Ja, wir wissen es: Draußen ist Herbst, und „Lenz“ ist eigentlich das alte Wort für Frühling. Für uns beginnt er trotzdem jetzt. LENZ Schwabing, unser neues Neubauprojekt in Schwabing-West, ist offiziell im Vertrieb, und alle Wohnungen, Grundrisse und Preise sind ab sofort online.

Neubauprojekt in Schwabing-West: das entsteht im Theo-Prosel-Weg

Zwischen Kathi-Kobus-Straße und Elisabethstraße entstehen kompakt geschnittene 1- und 2-Zimmer-Wohnungen. Jede Einheit erhält einen eigenen Freisitz, je nach Lage als Loggia, Balkon, Terrasse oder Dachterrasse. Die Architektur setzt auf klare Linien und begrünte Innenhöfe, eine gestaltete Lobby empfängt Bewohner:innen und Gäste.

Zwei Wohnungstypen stehen zur Wahl. Die Studios mit einem Zimmer bieten 27 bis 42 m² Wohnfläche, die Urban Suites mit zwei Zimmern 41 bis 60 m².

Energieeffizient gebaut: Effizienzhaus 40 mit QNG-Siegel

LENZ Schwabing ist als Effizienzhaus 40 geplant mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG). Geheizt wird über Fernwärme und Fußbodenheizung, auf den Dachflächen entsteht eine Photovoltaikanlage für den Allgemeinstrom. Glasfaser bis in jede Wohnung und eine Videogegensprechanlage gehören zur Ausstattung, ebenso Mehrschichtparkett in Eiche und Bäder mit bodengleichen Duschen.

Wohnen in Schwabing: Lage und Mobilität

Schwabing-West verbindet ruhige Wohnstraßen mit kurzen Wegen. Die LMU, der Luitpoldpark und die U-Bahn am Josephsplatz liegen jeweils rund 0,8 km entfernt, der Englische Garten gut 2 km. Für alle, die ohne eigenes Auto auskommen wollen, plant das Mobilitätskonzept 232 Radstellplätze sowie Lastenrad-, E-Bike- und Carsharing-Angebote.

Kapitalanlage in München: 75 % Gebäudewertanteil und degressive AfA

Für Kapitalanleger:innen sind zwei Punkte besonders interessant. Laut Kaufpreisaufteilung entfallen 75 % des Kaufpreises auf das Gebäude. Bei Vermietung ist auf diesen Anteil die degressive AfA von 5 % jährlich nach § 7 Abs. 5a EStG möglich.* Die Kaufpreise beginnen bei 489.000 € für ein Studio. Mehr zur Kapitalanlage mit KWAG

Eigenes Kalkulationstool: Rechnen Sie Ihre Kapitalanlage durch

Wie sich Kaufpreis, Finanzierung, Mieteinnahmen und Abschreibung für Ihre Wunschwohnung entwickeln, können Sie mit unserem eigenen Kalkulationstool für LENZ Schwabing durchspielen. Für den Zugang wenden Sie sich gerne an Sandra Adam unter [email protected].

Bis zu 150.000 € KfW-Kredit je Wohnung

Als geplantes Effizienzhaus 40 erfüllt LENZ Schwabing die Voraussetzungen für den KfW-Kredit 297/298 voraussichtlich. Möglich sind bis zu 100.000 € je Wohnung, mit QNG-Zertifizierung bis zu 150.000 €, für Eigennutzer:innen ebenso wie für Kapitalanleger:innen.**

Zeitplan: Fertigstellung voraussichtlich 2028

Die Baugenehmigung liegt vor, der Abbruch ist erfolgt. Der Rohbau beginnt voraussichtlich im November 2026, Fertigstellung und Übergabe sind für November 2028 geplant.

Häufige Fragen zu LENZ Schwabing

Wo entsteht LENZ Schwabing?
Im Theo-Prosel-Weg in München-Schwabing-West, zwischen Kathi-Kobus-Straße und Elisabethstraße.

Welche Wohnungsgrößen gibt es?
1-Zimmer-Studios mit 27 bis 42 m² und 2-Zimmer-Wohnungen mit 41 bis 60 m², jeweils mit eigenem Freisitz.

Wann werden die Wohnungen fertig?
Fertigstellung und Übergabe sind für November 2028 geplant. Alle Zeitangaben sind Prognosen.

Gibt es eine KfW-Förderung für LENZ Schwabing?
LENZ Schwabing ist als Effizienzhaus 40 geplant. Damit kommt der KfW-Kredit Klimafreundlicher Neubau (297/298) infrage: bis zu 100.000 € je Wohnung, mit QNG-Zertifizierung bis zu 150.000 €. Maßgeblich sind die Förderbedingungen zum Antragszeitpunkt.

Kann ich die Kapitalanlage vorab durchrechnen?
Ja, mit unserem eigenen Kalkulationstool für LENZ Schwabing. Den Zugang erhalten Sie über Sandra Adam, [email protected].

Ist die degressive AfA möglich?
Bei Vermietung ist die degressive AfA nach § 7 Abs. 5a EStG möglich. Ob sie in Ihrem Fall greift, klären Sie bitte mit Ihrer Steuerberatung.*

Jetzt Wohnung in LENZ Schwabing anfragen

Alle verfügbaren Einheiten mit Grundrissen, Preisliste und Renditerechner finden Sie auf der Projektseite von LENZ Schwabing. Persönlich beraten wir Sie gerne in unserem KWAG Showroom in der Leopoldstraße 204 in München.

*Keine Steuerberatung. Die steuerliche Behandlung hängt von Ihren persönlichen Verhältnissen ab, bitte stimmen Sie sich mit Ihrer Steuerberatung ab. Alle Zeitangaben sind Prognosen. Stand: 10/2026.

**Voraussetzung für den erhöhten Kreditbetrag ist die erfolgreiche QNG-Zertifizierung. Der Antrag wird über Ihre finanzierende Bank gestellt, maßgeblich sind die zum Antragszeitpunkt geltenden Förderbedingungen der KfW. Stand: 10/2026.