Wohnen in Waldtrudering

Willkommen in Waldtrudering – dort, wo München noch grün ist und es dennoch nie weit zur Stadt geht. Die Waldschulstraße ist ein Ort für Menschen, die sich nach Ruhe, Natur und gehobener Wohnqualität sehnen, ohne auf moderne Infrastruktur und Verkehrsanbindung verzichten zu wollen.

Hier entstehen hochwertige Neubauwohnungen und elegante Doppelhaushälften mit großzügigen Privatgärten – Oasen zum Durchatmen im urbanen Leben. Jede Einheit ist durchdacht gestaltet, mit lichtdurchfluteten Räumen, modernstem Wohnkomfort und einer Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Energieeffizient, smart vernetzt und mit Privatgärten, die zum Entspannen einladen – das ist Wohnen auf höchstem Niveau.

Das Beste: Die Waldschulstraße wird in Kürze bezugsfertig – der ideale Zeitpunkt für die eigene Traumimmobilie oder eine attraktive Kapitalanlage. Investoren profitieren von der 5 % degressiven AfA, die langfristige Renditen mit attraktiven Steuervorteilen kombiniert. Provisionsfrei kaufen und von optimalen Einstiegsbedingungen profitieren – wer jetzt handelt, sichert sich einen begehrten Platz in dieser grünen Enklave.

Highlights

  • .
  • .
  • .

    DURCHDACHTE ARCHITEKTUR FÜR HÖHERES WOHNEN

    Die Architektur der Waldschulstraße beweist, dass modernes Bauen und naturnahe Lage kein Gegensatz sind. Die Häuser und Wohnungen fügen sich harmonisch in die grüne Umgebung ein und schaffen gleichzeitig moderne, offene Wohnräume, die maximale Flexibilität und Komfort bieten.

    Großzügige Fenster lassen natürliches Licht überreichlich herein, während Raumhöhen bis zu 3,90 Meter ein luftiges, gehobenes Ambience schaffen. Die offenen Wohn-Ess-Kochbereiche laden zum gemeinsamen Leben ein, die privaten Zimmer bieten Rückzugsräume für Ruhe und Konzentration. Jeder Grundriss wurde mit höchstem Anspruch geplant – für harmonisches, zeitgemäßes Wohnen in einer der schönsten Ecken Truderingens.

    .

    WOHNKOMFORT

    SMART-HOME STEUERUNG

    Intelligente Gebäudetechnik für modernes Leben – steuern Sie Heizung, Licht, Rollläden und Sicherheit komfortabel per Smartphone und genießen Sie Wohnkomfort auf neueste Standards.

    FUSSBODENHEIZUNG & KLIMATISIERUNG

    Behagliche Wärme im Winter, angenehme Kühlung im Sommer – die Flächenheizung sorgt für ideales Raumklima ohne sichtbare Heizkörper und ermöglicht minimalistisches Innendesign.

    ECHTHOLZBÖDEN & HOCHWERTIGE MATERIALIEN

    Landhausdielen oder Fischgrät-Parkett, edle Sanitärausstattung, extra hohe Innentüren – jedes Detail wurde mit Sorgfalt ausgewählt, um ein Zuhause von echter Qualität zu schaffen, das Generationen hält.

    .

    ZUKUNFTSSICHER

    EFFIZIENZHAUS 55

    Höchste Energieeffizienz mit attraktiven Förderungen – profitieren Sie von modernem Standard, deutlich geringeren Heizkosten und als Kapitalanleger von 5 % degressiver AfA für nachhaltige Renditen.

    GRUNDWASSERWÄRMEPUMPE

    Zukunftsweisende Heiztechnologie mit natürlichen Energiequellen – sparen Sie Nebenkosten und tragen Sie aktiv zur CO₂-Reduktion bei. Ein Investment in Komfort und Umwelt.

    .
    .

    HIGHLIGHTS

    • Echtholz-Fenster (auch bei Schiebeelementen)
    • Extra hohe Innentüren mit ca. 2,26 m Höhe
    • Glasfaseranschluss
    • Grundwasserwärmepumpe (kein Gas)
    • Effizienzhaus (EH) 55
    • Teilweise Kaminanschluss im Wohnzimmer
    • Tiefgarage mit Einzelstellplätzen
    • Große Terrassen und Privatgärten mit altem Baumbestand
    • Wohnungen und Doppelhaushälften

    GRÜNE OASE MIT URBANER NÄHE

    Waldschulstraße - München

    Waldtrudering ist ein wahres Geheimnis Münchens – Natur pur, nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt. Hier regiert noch der Wald, hier gibt es echte Ruhe und echte Lebensqualität, die man sonst in der Stadt vergeblich sucht.

    Die Waldschulstraße liegt eingebettet in Grün, umgeben von ausgedehnten Parks und Waldbeständen, die zum Spaziergang, Joggen und Entspannen einladen. Gleichzeitig sind Sie nicht isoliert – Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die U6-Bahn bringt Sie in rund 20 Minuten ins Zentrum, die Isar ist schnell erreichbar, und das grüne Umland lädt zu Wochenendausflügen ein.

    Das ist das Beste aus beiden Welten: Landleben im Herzen einer Metropole.

    .
    .
    .

    ENTFERNUNGEN

    • . U6-BAHN 400 m
    • . SCHULEN & KINDERGÄRTEN fussläufig
    • . EINKAUFEN & NAHVERSORGUNG 300 m
    • . ISAR & WALDGEBIETE 1,5 km
    • . MÜNCHNER ZENTRUM 20 Min/ÖPNV

    AUSSTATTUNG

    .
    .
    .
    EICHEN-MEHRSCHICHT-PARKETT

    Zeitlos elegant und naturbelassen – hochwertiges Parkett als Landhausdiele sorgt für ein gesundes Raumklima und einen warmen, modernen Look. Sie wählen aus verschiedenen Farbvarianten und entscheiden optional über Format und Verlegeart.

    .
    KLASSISCH MODERNE BÄDER

    Rundum hochwertig ausgestattet – bodengleiche Duschen, Badewannen und Unterputzarmaturen von Villeroy & Boch, Kaldewei und KEUCO machen Ihr Bad zum täglichen Rückzugsort. Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper sind selbstverständlich inklusive.

    .
    LANGLEBIG UND ATTRAKTIV

    Pflegeleicht, ästhetisch, großzügig – Wand- und Bodenfliesen im Format 60 × 60 cm schaffen ein zeitlos elegantes Badambiente. Als Sonderwunsch stehen Ihnen weitere Formate und Farbvarianten zur Verfügung.

    .
    HOLZFENSTER

    Energieeffizient, schallisolierend und sicher – sämtliche Fenster sind mehrfach verglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Steuerung bequem zentral über das Smarthome-Display – ganz nach Ihrem Komfort.

    .
    HOCHWERTIGE TÜREN & GRIFFE

    Modernes Edelstahl-Design im ganzen Haus – Fenster- und Türgriffe der Firma Hoppe (Reihe Amsterdam) mit Einhandbeschlag und absperrbarer Funktion im Erdgeschoss für Ihre Sicherheit.

    .
    EH-55-NEUBAUSTANDARD

    Zukunftssicher und wertstabil – als Effizienzhaus (EH) 55 erfüllen und übererfüllen die Gebäude die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG). Ein klares Plus für Eigennutzer und Kapitalanleger.

    .
    HAUSSTEUERUNG BUSCH-FREE@HOME®

    Ihr Zuhause denkt mit – mit Busch-free@home® steuern Sie Heizung, Licht, Rollläden und Jalousien bequem per App, Smarthome-Panel oder per Sprachbefehl über Alexa und Google. Komfort, der sich Ihrem Alltag anpasst.

    .
    .

    PERSÖNLICHE BERATUNG

    ANSPRECHPARTNER

    Es wird derzeit nur der Portrait-Modus unterstützt, bitte drehen Sie Ihr Smartphone.