LENZ Schwabing

Theo-Prosel-Weg · München-Schwabing

Effizienzhaus 40
QNG angestrebt
KfW 297/298
75% Gebäudewertanteil

Beratung anfragen

Wohnungsangebot

1- und 2-Zimmer-Wohnungen als Kapitalanlage in München Schwabing.

Wohnungen1 – 2 Zimmer
Wohnflächen27 – 60 qm
Kaufpreis ab489.000 €

München, wo Werte wachsen

Die Nachfrage nach Wohnraum ist ungebrochen hoch, die Mietpreise steigen kontinuierlich, der Leerstand ist quasi nicht existent. Die Mischung aus kreativer Szene, intellektuellem Leben rund um die Universitäten und der Nähe zu Top-Arbeitgebern macht Schwabing zu einem der begehrtesten Wohnorte Münchens.

8 DAX-Konzerne am Standort
Top 5 Tech-Konzerne mit Deutschlandsitz
2 Exzellenz-Universitäten
0,8 km zur LMU beste Vermietbarkeit

In Schwabing erblüht neues Leben

Im Herzen von München-Schwabing, im Theo-Prosel-Weg, entsteht LENZ Schwabing: ein Neubauprojekt, das die Essenz des Münchner Lebensgefühls einfängt und es mit der Weitsicht eines zukunftsorientierten Investments verbindet.

Kompakt geschnittene 1- und 2-Zimmer-Wohnungen, jede mit eigenem Freisitz, gebaut als Effizienzhaus 40 mit angestrebtem QNG-Siegel. Klare Linien, hochwertige Materialien und eine durchdachte Fassadengestaltung fügen sich harmonisch in das gewachsene Stadtbild Schwabings ein.

Grüne Innenhöfe
Lobby
Freisitz je Einheit
Glasfaser FTTH
75% Gebäudewertanteil

LENZ Schwabing – Visualisierung Innenhof.

Die Wohnungstypen

Zwei Typen, ein Renditeprinzip. Gerne zeigen wir Ihnen alle verfügbaren Einheiten.

1 Zimmer

Studio

Intelligent geschnittener Wohn-, Koch- und Schlafbereich, hochwertiges Bad, eigener Freisitz. Der Motor Ihres Investments: höchste Nachfrage, kürzeste Leerstandszeiten.

Wohnfläche: 27 – 42 qm
Freisitz: Loggia, Balkon oder Dachterrasse
Mieterprofil: Studenten, Young Professionals, Expats
Kaufpreis ab: 489.000 €

Verfügbarkeit anfragen

2 Zimmer

Urban Suite

Getrennte Wohn- und Schlafbereiche, Diele, teils Abstellraum. Spricht eine breitere Mietergruppe an und überzeugt durch zeitlose Wertigkeit.

Wohnfläche: 41 – 60 qm
Freisitz: Balkon, Terrasse oder Dachterrasse
Mieterprofil: Paare, anspruchsvolle Singles
Kaufpreis ab: 899.000 €

Verfügbarkeit anfragen

Variante Loggia
Variante Balkon
Variante Dachterrasse
Variante Terrasse

Unverbindliche Illustrationen. Grundrissvarianten je nach Geschoss möglich. Die dargestellte Möblierung ist ein Einrichtungsvorschlag.

Alle verfügbaren Einheiten ansehen

Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie Zugang zu allen verfügbaren Einheiten mit Preisen, Grundrissen, Renditerechner und Downloads.

Einzelgrundrisse und Wohnungsnummern
Preisliste und Kaufnebenkosten
Renditerechner und Mietpreisprognose
Exposé, Baubeschreibung, Teilungserklärung

Anrede

Vorname

Nachname

E-Mail Adresse

Telefonnummer

Interesse

Einverständnis

Ich bin damit einverstanden, dass meine angegebenen Daten (Name, E-Mail-Adresse, Telefonnummer) von der KWAG Neubau GmbH zum Zweck der Kontaktaufnahme und Information über das Neubauprojekt verarbeitet und gespeichert werden. Die Einwilligung kann ich jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen. Weitere Informationen zum Umgang mit personenbezogenen Daten finde ich in der Datenschutzerklärung.

Kein Login, keine Registrierung. Der Typ aus der Karte ist vorausgewählt.

Zukunftssicher investieren

Steuerlich attraktiv

75% Gebäudewertanteil

Laut Kaufpreisaufteilung entfallen 75 % des Kaufpreises auf das Gebäude. Auf diesen Anteil ist bei Vermietung die degressive AfA von 5 % jährlich nach § 7 Abs. 5a EStG möglich.*

* Keine Steuerberatung. Die steuerliche Behandlung hängt von Ihren persönlichen Verhältnissen ab, bitte stimmen Sie sich mit Ihrer Steuerberatung ab. Stand: 10/2026.

EH 40 mit QNG

Qualitätssiegel

Herausragende energetische Bilanz, die die Nebenkosten dauerhaft minimiert und den langfristigen Werterhalt sichert. Angestrebtes Siegel Nachhaltiges Gebäude, das ökologische, soziokulturelle und ökonomische Qualität bestätigt.

KfW

Programm 297/298

Als Klimafreundlicher Neubau erfüllt LENZ die Kriterien für zinsgünstige KfW-Darlehen — ein direkter Finanzierungsvorteil.

Ausstattung, die Werte schafft

Böden

Mehrschichtparkett Eiche

Eichenfurnier sorgt für eine warme Atmosphäre, die Fußbodenheizung wird über den Raumthermostat bedarfsgerecht gesteuert.

Bad

Formschöne Badezimmer

Großformatige matte Fliesen in Ardoise-Optik, bodengleiche Duschen, Unterputz-Armaturen und Sanitärobjekte von Geberit und Gessi.

Außenraum

Freisitz je Einheit

Geschützte Loggia, Balkon oder weitläufige Dachterrasse — Bodenbeläge aus Betonstein verbinden Ästhetik mit Robustheit.

Licht

Bodentiefe Fenster

Großzügige, meist bodentiefe Fensterfronten fluten die Wohnräume mit natürlichem Licht und erweitern den Blick ins Viertel.

Grundriss

Smart konzipiert

Die Grundrisse nutzen jeden Quadratmeter effizient und schaffen eine offene, luftige Atmosphäre auf kompakter Fläche.

Technik

Glasfaser und Sicherheit

FTTH bis in jede Einheit für Homeoffice und Streaming, dazu eine moderne Videogegensprechanlage an der Haustür.

Vermietung leicht gemacht

Wer möbliert vermietet, holt das Maximum heraus: höhere Miete, kürzere Leerstandszeiten, zufriedenere Mieter. Über ausgewählte Partner bieten wir schlüsselfertige Möblierungspakete an — abgestimmt auf die Ausstattung der Wohnung, fertig zum Einzug.

Studenten
Young Professionals
Expats
Pendler

Möblierte Einheit – Einrichtungsvorschlag.

Energie & Nebenkosten

Betriebskosten dauerhaft niedrig halten — das zahlt sich in der Vermietung aus.

Photovoltaik

Auf den Dachflächen entsteht eine PV-Anlage. Der Solarstrom deckt vorrangig den Allgemeinbedarf — Treppenhaus, Tiefgarage, Aufzüge, Heizungssteuerung.

Mieterstrom

Der erzeugte Solarstrom soll über ein Mieterstrommodell (voraussichtlich über die SWM) direkt den Bewohnern zur Verfügung stehen.

Glasfaser FTTH

Fiber To The Home bis in jede Einheit, dazu eine moderne Videogegensprechanlage an der Haustür.

Mobilitätskonzept

Tram, Bus und eine dichte Nahversorgung sind in wenigen Gehminuten erreichbar, der Hauptbahnhof per Rad in unter 15 Minuten. Wer hier wohnt, braucht kein eigenes Auto — ein starkes Argument bei der Vermietung.

232 Radabstellplätze 182 im Keller, 50 außen
4 Lastenräder im Sharing
2 E-Bikes im Erdgeschoss
bis 8 Carsharing-Plätze Start mit 2 E-Fahrzeugen

Erstklassige Lage

Theo-Prosel-Weg 12 - München

Der Theo-Prosel-Weg liegt in Schwabing-West und verbindet die Kathi-Kobus-Straße mit der Elisabethstraße. Die ruhige Wohnstraße profitiert von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, unter anderem über die U-Bahn-Linie U2.

Uni, Cafés, grüne Oasen und beste Anbindung ziehen genau die Mieter an, die man sich wünscht: Studenten, Young Professionals und etablierte Fachkräfte. Ein Standort, der nicht nur heute, sondern auch morgen überzeugt.

Die Architektur

Klare Linien, hochwertige Materialien und eine durchdachte Fassadengestaltung schaffen ein Erscheinungsbild, das sowohl zeitlos elegant als auch zukunftsorientiert ist. Die liebevoll gestalteten Innenhöfe schaffen eine Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung.