BESCHREIBUNG

Diese großzügige und neuwertige Maisonette-Penthouse-Wohnung im fünften und sechsten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt auf 125 m² Wohnfläche mit einem durchdachten Grundriss, gehobener Ausstattung und ihrer außergewöhnlichen attraktiven Lage. 

Drei helle Zimmer, darunter zwei komfortable Schlafzimmer sowie zwei modern gestaltete Bäder, bieten idealen Wohnkomfort für anspruchsvolle Käufer.

Im Zuge der letzten Modernisierung im Jahr 2018 wurde die Wohnung auf einen neuwertigen Stand gebracht und präsentiert sich heute in einem erstklassigen Zustand. Hochwertiger Parkettboden in den Wohn- und Schlafbereichen sowie elegante Fliesenböden in den Bädern verleihen dem Interieur eine stilvolle Note. Die vollständig ausgestattete Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen ein und ist funktional wie ästhetisch auf höchstem Niveau.

Für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit sorgt eine Klimaanlage im oberen Wohnbereich, während die Zentralheizung mit eigener Steuerung auf Basis von Fernwärme für effiziente und komfortable Wärmeversorgung steht. Ein Alarmsystem bietet zusätzliche Sicherheit und ein ruhiges Gefühl im Alltag.

Ein absolutes Highlight ist die beeindruckende, rund 53 m² große Dachterrasse – eine private Wohlfühloase über den Dächern der Stadt. Ob entspannte Sonnenstunden, stilvolle Dinner unter freiem Himmel oder gesellige Abende mit Freunden – dieser außergewöhnliche Außenbereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Bereits vorhandene Anschlüsse für eine Outdoor-Küche, ein großzügiges Sonnendeck sowie ein stimmungsvolles Beleuchtungskonzept bieten ideale Voraussetzungen, um diesen exklusiven Rückzugsort ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Ein praktischer Abstellraum innen und außen, ein eigener kleiner Technikraum sowie ein Aufzug im Haus runden das Angebot ab und erleichtern den Alltag spürbar. 

Die Wohnung ist sofort bezugsfähig. Das Hausgeld beträgt 564 € monatlich. Da das Dachgeschoss 2018 vollständig renoviert wurde, hat es einen deutlich besseren Energiestandard als das restliche Gebäude. Die Heizkosten beliefen sich im Jahr 2024 auf ca. 900 €.

Ein Tiefgargenstellplatz in der Anlage kann dazu gemietet werden (aktuelle Miete 250 €/Monat).

OBJEKT

• OBJEKTNR. 125
• Zimmeranzahl 3,0
• Wohnfläche ca. 125,0 m2
• Nutzfläche ca. 134,0 m2
• ETAGE 5. OG
• AUSRICHTUNG Nord-West
• BAUJAHR 2000
• BALKON/TERRASSE Ja
• PERSONENAUFZUG Ja
• VERFÜGBAR sofort

AUSSTATTUNG

- hochwertige, voll ausgestattete Marken-Einbauküche

- auf jeder Etage ein Badezimmer

- Design-Innentreppe  

- Occhio-Leuchten

- Parkett - Eiche gekalkt - im kompletten Wohnbereich

- großflächige Fliesen in den Bädern

- Einbauschränke unter der Treppe, in der Ankleide, den Bädern und im Schlafzimmer

- eingebauter Tresor  

- Waschmaschine und Trockner in Ankleide verbaut

- Abstellraum

- eigener Technikraum

- Alarmanlage (VDS gerecht erstellt; gewartet vom LKA zugelassenem Unternehmen) 

- neue Eingangstüre mit Alarmsicherung

- Verglasung Balkon- und Wohnzimmerfenster – SILATEC Einbruchhemmendes P6B Panzerglas inkl. Alarmspinne 

- elektrische Innenjalousien an allen Fenstern

- Split-Klimaanlage im Wohn- und Küchenbereich 

- Heizungssteuerung und Heizkörper neuwertig

- Fußbodenheizung in den Bädern

- SAT-Antenne

- Glasfaseranschluss

- Video-Gegensprechanlage

- exklusiv gestalteter Außenbereich mit Liegefläche, Vorinstallation für eine Outdoor-Kitchen, Wandbeleuchtung, Sicherheitsgeländer um den Lichtschacht

- großzügiger Abstellraum auf der Terrasse

ENERGIE

• HEIZUNGSART Zentralheizung
• Energieausweis Verbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch 229.5 kWh/(m²*a)
• Wesentlicher Energieträger Fernwärme
• E-Ausweis Datum 03.12.2025
• Energieausweis gültig bis 02.12.2035
• Energieeffizienzklasse G
• Warmwasser enthalten Ja

LAGE

Die Maisonette-/ Penthouse-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Innenstadtlagen Münchens – in der Maxvorstadt. 

Der Stadtteil vereint urbanes Leben, kulturelle Vielfalt und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Er zählt zu den attraktivsten Wohn- und Geschäftsstandorten der Landeshauptstadt. Die unmittelbare Nähe zur Münchner Altstadt, zum Königsplatz und zum Hauptbahnhof macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer erstklassigen Adresse.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr zählt zu den größten Standortvorteilen. Die U-Bahn-Stationen Stiglmaierplatz, Königsplatz und Hauptbahnhof sowie zahlreiche Tram- und Buslinien sind bequem fußläufig erreichbar und gewährleisten kurze Wege in sämtliche Stadtteile. Der Münchner Hauptbahnhof bietet darüber hinaus eine optimale Anbindung an den regionalen und internationalen Fernverkehr sowie eine direkte Verbindung zum Flughafen München.

Die Maxvorstadt gilt als kulturelles Zentrum der Landeshauptstadt. Die weltbekannten Pinakotheken, die Glyptothek, die Städtische Galerie im Lenbachhaus sowie zahlreiche Galerien, Theater und Konzertbühnen prägen das unmittelbare Umfeld und verleihen dem Quartier seine unverwechselbare Atmosphäre. Gleichzeitig sorgen die Ludwig-Maximilians-Universität und die Technische Universität München für ein internationales, innovatives und lebendiges Stadtbild.

Das urbane Umfeld bietet eine außergewöhnliche Vielfalt an gehobener Gastronomie, charmanten Cafés, stilvollen Bars und individuellen Boutiquen. Ergänzt wird das Angebot durch renommierte Feinkostgeschäfte, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Münchner Altstadt mit ihren exklusiven Einkaufsstraßen, historischen Plätzen und Sehenswürdigkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar und erweitert das Angebot um eine der attraktivsten Innenstadtlagen Europas.

Der nahegelegene Königsplatz, der Alte Botanische Garten sowie weitere Grünanlagen bieten attraktive Rückzugsorte im urbanen Raum und schaffen eine ausgewogene Balance zwischen pulsierendem Stadtleben und hoher Aufenthaltsqualität.

München selbst bietet als weltoffene Weltstadt mit Herz ein einzigartiges Lebensgefühl. Die Kombination aus erstklassiger Gastronomie, renommierten Kultureinrichtungen, weitläufigen Grünanlagen oder ein vielfältiges Einkaufsangebot – die Stadt vereint bayerische Lebensart mit internationalem Flair auf höchstem Niveau und macht diesen Standort zu einer der nachhaltig wertbeständigsten Wohnlagen Münchens – eine Adresse mit besonderem Prestige und außergewöhnlicher Zukunftsperspektive. Gleichzeitig gilt München als einer der wirtschaftsstärksten Standorte Europas und bietet hervorragende berufliche Perspektiven in nahezu allen Branchen.

KOSTEN

• PREIS 1.550.000,00 €
• HAUSGELD 564,00 €