Baureifes Land ist Bauland

Sobald ein Bebauungsplan für ein Grundstück in München vorliegt, ist es auch baureifes Land. Dabei gilt jedoch zu beachten, dass das Grundstück nicht voll erschlossen sein muss. Auch eine Teilerschließung ist möglich. Auch für baureifes Land muss man für sein geplantes Bauvorhaben eine Baugenehmigung bei der Stadt München einholen. Denn nur mit einer Baugenehmigung darf man auch bauen. Auf einem Grundstück, bzw. Bauland, das Sie von der KWAG kaufen, können Sie in naher Zukunft auch ein Einfamilienhaus oder Mehrfamilienhaus errichten. Doch auch hier ist die Baugenehmigung obligatorisch. Das Gebäude muss im Einklang im Einklang mit der städtebaulichen Entwicklung stehen. Genauere Informationen geben Ihnen dazu die Mitarbeiter der KWAG in München gerne.

Rohbauland, Bauerwartungsland und baureifes Land

Man unterscheidet bei den Bezeichnungen zwischen Rohbauland, Bauerwartungsland und baureifem Land. Auf dem Baureifen Land darf man, nach Baugenehmigung, auch bereits bauen. Die Flächen sind bereits nach öffentlich-rechtlichen Belangen geprüft und voll erschlossen. Geregelt ist dies im §5 Absatz IV des ImmoWErtV. Das Rohbauland regelt sich im selben Paragraphen, in Absatz III. Dort heißt es, dass die Flächen im Rohbauland noch nicht erschlossen sind, aber tendenziell für die Bebauung vorgesehen sind. Rohbauland ist meistens günstiger als baureifes Land, hängt jedoch auch von der Lage ab.

Eine weitere Möglichkeit, ist das Bauerwartungsland, geregelt in §5, Absatz II des ImmoWertV. Das noch nicht erschlossene Gebiet kann in Zukunft Baugebiet werden. Das ist jedoch noch nicht sicher. Wenn Sie Bauerwartungsland kaufen, kann sich der Bau Ihrer Immobilie länger hinziehen und ist nicht hundertprozentig sicher. Ob Sie auf ein Grundstück der KWAG bauen dürfen oder noch nicht, erfahren Sie von den Mitarbeitern der KW AG in München.

Wer definiert die Bebaubarkeit?

Ob ein Grundstück oder Gebiet erschlossen wird, liegt im Ermessen der zuständigen Stadt oder Gemeinde. Sind aktuell genügend freie Baugrundstücke vorhanden, wartet die Gemeinde meist noch mit der Erschließung von Baureifem Land. Beim Rohbauland muss der Anschluss an die Infrastruktur erst noch erfolgen. Hier fehlen noch Energieversorgung sowie Wasser- und Kanalanschluss. Die Erschließung ist immer mit Kosten verbunden, die meist auf den Grundstückeigentümer umzulegen sind. Möchten Sie ein Grundstück in München oder im Umland von München über die KWAG kaufen, sind die Grundstück in der Regel bereits erschlossen und bebaubar.