BESCHREIBUNG

Dieses 2-Zimmer Apartment im 8. Obergeschoss eines überdurchschnittlich gut modernisierten Mehrparteienhauses ist eine hervorragende Möglichkeit für Eigennutzer oder Investoren. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und einer perfekten Lage.

Durch einfache Anpassungen der Raumaufteilung lässt sich dieses Apartment zu einer 3-Zimmer Wohnung umfunktionieren. 

Aufgrund der hervorragenden Mikrolage zwischen Konzernen, Firmen und Universitäten bietet dieses Objekt eine nachhaltige und lukrative Vermietbarkeit oder die perfekte Anwendungsmöglichkeit zur Eigennutzung. Die Nähe zu wichtigen Arbeitgebern und Bildungseinrichtungen gewährleistet eine konstante Nachfrage nach Wohnraum, was die langfristige Wertstabilität und Vermietbarkeit der Immobilie sicherstellt. 

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine Immobilie mit ausgezeichnetem Standort zu investieren.

Fertiggestellte Modernisierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen im Objekt seit 2016:

•    Anschluss an das Fernwärmenetz

•    Sukzessiver Austausch der Fenster (über die Rücklage finanziert)

•    Flursanierung in allen Stockwerken

•    Modernisierung der Heizungssteuerung zur Kostensenkung

•    Erneuerung der Aufzugsanlagen

•    Erneuerung Müllabwurfschacht

•    Intelligentes Waschmaschinenbuchungssystem

•    Verlegung von Glasfaser in allen Wohnungen

•    Sanierung Tiefgarage

•    Einbau einer Biocat-Anlage (Kalkschutz)

•    Errichtung einer Ladeinfrastruktur

•    Erweiterung Videoüberwachung

•    Installation Photovoltaikanlage (99kWp)

•    Reinigung Abluftschächte inkl. Erneuerung der Tellerventile

•    Erneuerung Klingelanlage

Das Besondere:

•    Hohe Erhaltungsrücklage vorhanden

•    Laufende WEG-Einnahmen, welcher der Rücklage zugeführt werden

•    Kooperation mit einem langjährigen und zuverlässigen Finanzierungspartner

•    Rundum-sorglos-Paket durch optionale Sondereigentumsverwaltung der KW Consult GmbH mit Sitz vor Ort

•    Sanierungs- und Möblierungsangebote durch langjährige Partnerunternehmen

OBJEKT

• OBJEKTNR. 202577
• Zimmeranzahl 2,0
• Wohnfläche ca. 79,6 m2
• ETAGE 8. OG
• BAUJAHR 1973
• BALKON/TERRASSE Ja
• PERSONENAUFZUG Ja
• VERFÜGBAR ab sofort

AUSSTATTUNG

•    Großzügiger, nach Westen ausgerichteter Balkon

•    Teppichboden im Wohn- sowie Schlafbereich und im Flur

•    Saniertes Badezimmer

•    Moderne Einbauküche inkl. Küchengeräten & Waschmaschine

•    Großzügiges Kellerabteil mit Licht & Strom

•    Fahrradabstellmöglichkeit

•    Waschraum im UG

•    Tiefgaragenstellplatz

ENERGIE

• HEIZUNGSART Zentralheizung
• Energieausweis Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf 107.15 kWh/(m²*a)
• Wesentlicher Energieträger Fernwärme
• E-Ausweis Datum 20.08.2018
• Energieausweis gültig bis 19.08.2028
• Energieeffizienzklasse C
• Warmwasser enthalten Nein

LAGE

München - eine der lebenswertesten Städte Deutschlands!

Mit einem prognostizierten Bevölkerungswachstum von mehr als 1,8 Mio. Einwohnern (aktuell ca. 1,6 Mio.) bis 2040 ist München eine der Wachstumsstärksten Städte Deutschlands. Dies ist unteranderem auf die deutschlandweit höchste Dichte an DAX-Unternehmen zurückzuführen. Allein ein Drittel aller bayerischen Waren, Güter und Dienstleistungen werden in München und Umland erwirtschaftet. Die Landeshauptstadt zieht insbesondere aufgrund der international angesehenen Universitäten sowie dem Millionen-Investment von Apple für den firmeneigenen Campus hochqualifizierten Nachwuchs an.

Schwabing - einer der beliebtesten Stadtteile Münchens!

Schwabing ist nördlich der Münchner Altstadt gelegen und ist der bevölkerungsreichste Stadtteil. Die optimale Verkehrs- und Zentrumsanbindung, die vielen kulturellen Einrichtungen, die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die Nähe zum Englischen Garten gestalten das Wohnen besonders angenehm. Zudem stehen den Bewohnern mit dem neuen Stadtquartier „Schwabinger Tor“ sowie der Münchner Freiheit alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

München als wirtschaftsstarke Stadt und Schwabing als lebenswerter Stadtteil ergeben einen hoch attraktiven Standort für Investitionen in Apartments…

…auch auf lange Sicht!

KOSTEN

• PREIS 774.000,00 €
• ZZGL. STELLPLATZ 25.000,00 €
• HAUSGELD 630,70 €