BESCHREIBUNG

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im Hochparterre bietet auf 39,5 m² eine durchdachte Raumaufteilung und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit in begehrter Münchner Lage.

Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand mit einem soliden Grundriss, der das Beste aus der vorhandenen Fläche herausholt. Der Bodenbelag aus Fliesen und Laminat sorgt für ein angenehmes Wohnambiente und ist pflegeleicht im Alltag. Eine praktische Einbauküche ist bereits vorhanden und macht die Wohnung sofort bezugsfertig. Darüber hinaus profitieren Sie von einem eigenen Kellerabteil sowie einem Abstellraum innerhalb der Wohnung für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung wird vollmöbliert übergeben und ist sofort verfügbar, was einen reibungslosen Einzug oder eine unmittelbare Vermietung ohne Verzögerung ermöglicht. Die Wohnung wurde zuletzt 2004 modernisiert, eine neue Etagenheizung ist für 2026 eingebaut worden, was den Wohnkomfort und die Energieeffizienz nachhaltig steigern wird. 

Mit etwas persönlichem Engagement und Geschmack lässt sich hier noch deutlich mehr Potenzial entfalten, sei es durch eine individuelle Neugestaltung oder eine gezielte Wertsteigerung als Kapitalanlage. Die Toplage in München rundet dieses Angebot ab und macht diese Wohnung zu einer echten Chance auf dem begehrten Münchner Immobilienmarkt.

OBJEKT

• OBJEKTNR. 202604
• Zimmeranzahl 1,0
• Wohnfläche ca. 39,5 m2
• ETAGE EG
• BAUJAHR 1955
• PERSONENAUFZUG Ja
• VERFÜGBAR ab sofort

AUSSTATTUNG

• Vollständige Möblierung 
• 2-Fach verglaste Isolierfenster 
• Hervorragender Grundriss
• Einbauküche inkl. Elektrogeräte
• Tageslichtbadezimmer
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer 
• Neue Etagenheizung (2026)
• Abstellkammer innerhalb der Wohnung 
• Kellerabteil im UG 
• Gegensprechanlage

ENERGIE

• HEIZUNGSART Etagenheizung
• Energieausweis Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf 153.6 kWh/(m²*a)
• Wesentlicher Energieträger Erdgas leicht
• E-Ausweis Datum 09.11.2018
• Energieausweis gültig bis 08.11.2028
• Energieeffizienzklasse E
• Warmwasser enthalten Ja

LAGE

Urban, lebendig und gleichzeitig angenehm entspannt – die Hiltenspergerstraße zählt zu den gefragtesten Wohnlagen in München-Schwabing. Geprägt von charmanten Altbauten und einer gewachsenen Infrastruktur verbindet dieser Standort Münchner Lebensqualität mit nachhaltigem Wertpotenzial.

Die Umgebung bietet alles für den täglichen Bedarf: Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie der beliebte Elisabethmarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig laden der Luitpoldpark und der Englische Garten zu Erholung im Grünen ein.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: U-Bahn-Stationen wie Hohenzollernplatz und Scheidplatz sowie Tram- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu den wichtigsten Standorten der Stadt. Auch der Mittlere Ring ist zügig erreichbar.

Sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger überzeugt die Lage durch ihre dauerhaft hohe Nachfrage, stabile Mietperspektiven und eine überdurchschnittliche Wertbeständigkeit.

KOSTEN

• PREIS 409.000,00 €
• HAUSGELD 135,00 €