BESCHREIBUNG

Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche wurde umfassend saniert und befindet sich in einem modernen, hochwertigen Zustand. Die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Einbauküche, deren Lieferung voraussichtlich Mitte September erfolgt und die das moderne Wohnkonzept der Wohnung abrundet.

Die Wohnung wird leerstehend verkauft und kann nach dem Kauf sofort bezogen werden. Damit bietet sie eine hohe Flexibilität und eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine bezugsfertige Wohnung in hochwertigem Zustand suchen.

Fertiggestellte Modernisierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen im Objekt seit 2016:

• Anschluss an das Fernwärmenetz

• Sukzessiver Austausch der Fenster (über die Rücklage finanziert)

• Flursanierung in allen Stockwerken

• Modernisierung der Heizungssteuerung zur Kostensenkung

• Erneuerung der Aufzugsanlagen

• Erneuerung Müllabwurfschacht

• Intelligentes Waschmaschinenbuchungssystem

• Verlegung von Glasfaser in allen Wohnungen

• Sanierung Tiefgarage

• Einbau einer Biocat-Anlage (Kalkschutz)

• Errichtung einer Ladeinfrastruktur

• Erweiterung Videoüberwachung

• Installation Photovoltaikanlage (99kWp)

• Reinigung Abluftschächte inkl. Erneuerung der Tellerventile

• Erneuerung Klingelanlage

Das Besondere:

• Hohe Erhaltungsrücklage vorhanden

• Laufende WEG-Einnahmen, welcher der Rücklage zugeführt werden

• Kooperation mit einem langjährigen und zuverlässigen Finanzierungspartner

• Rundum-sorglos-Paket durch optionale Sondereigentumsverwaltung der KW Consult GmbH mit Sitz vor Ort

• Sanierungs- und Möblierungsangebote durch langjährige Partnerunternehmen

OBJEKT

• OBJEKTNR. 202931
• Zimmeranzahl 2,0
• Wohnfläche ca. 53,2 m2
• Nutzfläche ca. 59,1 m2
• ETAGE 3. OG
• AUSRICHTUNG West
• BAUJAHR 1972
• BALKON/TERRASSE Ja
• PERSONENAUFZUG Ja
• VERFÜGBAR sofort

AUSSTATTUNG

• Erstbezug nach Komplettsanierung

• Großzügiger, nach Westen ausgerichteter Balkon

• Design-Vinyl-Boden im Wohnbereich, Schlafzimmer und im Flur

• Hochwertiges Badezimmer mit Walk-in-Dusche

• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

• Einbauküche inkl. Küchengeräten

• Dreifach verglaste Kunststofffenster

• Neue Markisen auf dem Balkon 

• Video-Gegensprechanlage 

• Neue Elektrik mit FI-Schutzschalter

• Großzügiges Kellerabteil mit Licht & Strom

• Fahrradabstellmöglichkeit

• Waschraum im UG 

ENERGIE

• HEIZUNGSART Zentralheizung
• Energieausweis Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf 107.15 kWh/(m²*a)
• Wesentlicher Energieträger Fernwärme
• E-Ausweis Datum 20.08.2018
• Energieausweis gültig bis 19.08.2028
• Energieeffizienzklasse C
• Warmwasser enthalten Ja

LAGE

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Schwabing - einer der beliebtesten Stadtteile Münchens!

Schwabing ist nördlich der Münchner Altstadt gelegen und ist der bevölkerungsreichste Stadtteil. Die optimale Verkehrs- und Zentrumsanbindung, die vielen kulturellen Einrichtungen, die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die Nähe zum Englischen Garten gestalten das Wohnen besonders angenehm. Zudem stehen den Bewohnern mit dem neuen Stadtquartier „Schwabinger Tor“ sowie der Münchner Freiheit alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

München als wirtschaftsstarke Stadt und Schwabing als lebenswerter Stadtteil ergeben einen hoch attraktiven Standort für Investitionen in Apartments…

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KOSTEN

• PREIS 498.000,00 €
• HAUSGELD 487,00 €