BESCHREIBUNG

Wohnung 16 – Großzügiges Zuhause mit 5 Zimmern und optionaler 4-Zimmer-Variante

Diese hochwertig ausgestattete 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie ein angenehmes Wohnambiente.

Auf ca. 108,65 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur sonnigen Loggia – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien.
Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten komfortable Rückzugsorte für die ganze Familie. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein viertes, vollwertiges Zimmer mit über 10 m², das über eine platzsparende Schiebetür verfügt und sich flexibel als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder weiteres Kinderzimmer nutzen lässt. Zwei Bäder sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Optional besteht die Möglichkeit, die Wohnung in einer attraktiven 4-Zimmer-Variante umzusetzen. Durch eine alternative Raumaufteilung entsteht ein noch großzügigeres Raumgefühl im Wohnbereich. Der entsprechende Alternativgrundriss ist im Inserat dargestellt und zeigt eine mögliche Umsetzungsvariante. In der dargestellten 4-Zimmer-Variante beträgt die Wohnfläche ca. 109,04 m².

Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, Loggia und flexibler Grundrissgestaltung macht diese Wohnung besonders attraktiv für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

OBJEKT

• OBJEKTNR. 2026415
• Zimmeranzahl 5,0
• Wohnfläche ca. 108,7 m2
• ETAGE 2
• BAUJAHR 2024
• PERSONENAUFZUG Ja

AUSSTATTUNG

Ausstattung

• 5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss
• Optional umsetzbare 4-Zimmer-Variante
• Loggia
• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
• Drei Schlafzimmer + viertes, vollwertiges Zimmer (ideal als Büro, Gäste- oder weiteres Kinderzimmer mit Schiebetür)
• Zwei Bäder
• Abstellraum
• Fußbodenheizung
• Elektrische Rollläden
• Energieeffiziente Bauweise (KfW-55-Standard)
• Aufzug im Haus
• Kellerabteil
• Tiefgaragenstellplatz (optional)

ENERGIE

• HEIZUNGSART Fußbodenheizung
• Energieausweis Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf 53 kWh/(m²*a)
• Wesentlicher Energieträger Nahwärme
• E-Ausweis Datum 04.07.2024
• Energieeffizienzklasse B

LAGE

Makrolage

Der Leinweberweg befindet sich im Münchner Westen im Stadtbezirk Aubing-Lochhausen-Langwied, einem der am stärksten wachsenden Stadtteile der Landeshauptstadt München. Die Region zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, eine exzellente Verkehrsanbindung und die Nähe zu weitläufigen Naturflächen aus. Der Bezirk profitiert von Münchens wirtschaftlicher Stärke, dem hohen Bildungs- und Arbeitsplatzangebot sowie einem attraktiven Immobilienmarkt mit stabilem Wertentwicklungspotenzial.

Mikrolage

Der Leinweberweg liegt in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße – ruhig, grün und familienfreundlich. Einkaufsmöglichkeiten (z. B. REWE, Bäckereien), Apotheken, Kitas und Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die S-Bahn-Station Aubing (S4) ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung an die Innenstadt. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten sich durch nahegelegene Parks, Spielplätze, die Würm und das Naherholungsgebiet Aubinger Lohe.

• Ruhige Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur

• Sehr gute ÖPNV-Anbindung (S4: ca. 20 Min. bis Hbf München)

• Nähe zu A96 und A99 – ideal für Pendler und Wochenendausflüge

• Hoher Freizeitwert durch Naturflächen und Radwege

• Familienfreundliche Umgebung mit wachsendem Wohnwert

Der Standort vereint das Beste aus zwei Welten: grünes, ruhiges Wohnen mit schnellem Zugang zur Innenstadt und top Infrastruktur. Ob für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende – hier entsteht modernes Wohnen mit nachhaltigem Mehrwert.

KOSTEN

• PREIS 999.000,00 €
• ZZGL. STELLPLATZ 35.000,00 €