BESCHREIBUNG

Dieses 1-Zimmer Apartment befindet sich im 4. Obergeschoss eines überdurchschnittlich gut modernisierten Mehrparteienhaus. Die Wohnung ist seit Mitte August 2016 vermietet. Im April 2024 fand die letzte Mieterhöhung statt. Nettokalt-Mieteinnahmen p.M.: € 692 (inkl. € 25 für zweiten Keller) Aufgrund der hervorragenden Mikrolage zwischen Konzernen, Firmen und Universitäten bietet dieses Objekt eine nachhaltige und lukrative Vermietbarkeit. Fertiggestellte Modernisierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen im Objekt seit 2016: - Anschluss an das Fernwärmenetz - sukzessiver Austausch der Fenster (über die Rücklage finanziert) - Flursanierung in allen Stockwerken - Modernisierung der Heizungssteuerung zur Kostensenkung - Erneuerung der Aufzugsanlagen - Erneuerung Müllabwurfschacht - intelligentes Waschmaschinenbuchungssystem - Verlegung von Glasfaser in allen Wohnungen - Sanierung Tiefgarage - Einbau einer Biocat-Anlage (Kalkschutz) - Errichtung einer Ladeinfrastruktur - Erweiterung Videoüberwachung - Installation Photovoltaikanlage (99kWp) - Reinigung Abluftschächte inkl. Erneuerung der Tellerventile - Erneuerung Klingelanlage Das Besondere: - hohe Erhaltungsrücklage vorhanden - laufende WEG-Einnahmen, welcher der Rücklage zugeführt werden - Kooperation mit einem langjährigen und zuverlässigen Finanzierungspartner - Rundum-sorglos-Paket durch optionale Sondereigentumsverwaltung der KW Consult GmbH - Sanierungs- und Möblierungsangebote durch langjährige Partnerunternehmen

OBJEKT

• OBJEKTNR. 2804
• Zimmeranzahl 1,0
• Wohnfläche ca. 32,4 m2
• ETAGE 4. OG
• BAUJAHR 1973
• BALKON/TERRASSE Ja
• PERSONENAUFZUG Ja

AUSSTATTUNG

- großer, nach Westen ausgerichteter Balkon mit Markise - Badezimmer mit Badewanne - separate Küche - Laminat-Boden in den Wohnräumen - Fliesen in Küche und Bad - Fenstertausch zu 3-fach verglasten Fenstern angestoßen - Glasfaseranschluss - Videogegensprechanlage - Waschraum im UG mit Miele Geräten - großzügiges Kellerabteil mit Licht & Strom

ENERGIE

• HEIZUNGSART Zentralheizung
• Energieausweis Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf 107.15 kWh/(m²*a)
• Wesentlicher Energieträger Fernwärme
• E-Ausweis Datum 20.08.2018
• Energieausweis gültig bis 19.08.2028
• Energieeffizienzklasse D
• Warmwasser enthalten Ja

LAGE

München - eine der lebenswertesten Städte Deutschlands! Mit einem prognostizierten Bevölkerungswachstum von mehr als 1,8 Mio. Einwohnern (aktuell ca. 1,6 Mio.) bis 2040 ist München eine der Wachstumsstärksten Städte Deutschlands. Dies ist unteranderem auf die deutschlandweit höchste Dichte an DAX-Unternehmen zurückzuführen. Allein ein Drittel aller bayerischen Waren, Güter und Dienstleistungen werden in München und Umland erwirtschaftet. Die Landeshauptstadt zieht insbesondere aufgrund der international angesehenen Universitäten sowie dem Millionen-Investment von Apple für den firmeneigenen Campus hochqualifizierten Nachwuchs an. Schwabing - einer der beliebtesten Stadtteile Münchens! Schwabing ist nördlich der Münchner Altstadt gelegen und ist der bevölkerungsreichste Stadtteil. Die optimale Verkehrs- und Zentrumsanbindung, die vielen kulturellen Einrichtungen, die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die Nähe zum Englischen Garten gestalten das Wohnen besonders angenehm. Zudem stehen den Bewohnern mit dem neuen Stadtquartier „Schwabinger Tor“ sowie der Münchner Freiheit alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. München als wirtschaftsstarke Stadt und Schwabing als lebenswerter Stadtteil ergeben einen hoch attraktiven Standort für Investitionen in Apartments… …auch auf lange Sicht!

KOSTEN

• PREIS 290.000,00 €
• HAUSGELD 259,10 €