München
81827
LUXUS | RUHE | KOMFORT
PREIS: 1.850.000,00 €
- Wohnfläche ca. 167,9 m2
- Zimmer 4,0
OBJEKT NR. 2A
Ein Objekt der KWAG Immobilien GmbH
BESCHREIBUNG
„Sicherheit und Geborgenheit. Grundbedürfnisse, die eine Immobilie zu erfüllen hat.“ Die durchdachten Grundrisse und große Wohnflächen in Kombination mit der hochwertigen Grundausstattung unterstreichen dieses Credo – eine wunderbare Basis für Ihr künftiges Zuhause. Sowohl die Villenhälften als auch die Wohnungen sind durch die gemeinsame Tiefgarage erschlossen, sodass das Grundstück frei von Autoverkehr ist. Alter Baumbestand wurde erhalten und vorsichtig ergänzt. Eine grüne Oase nahe der pulsierenden Weltstadt München – hier finden anspruchsvolle Familien, Paare und Singles in jeder Lebensphase ein Höchstmaß an Behaglichkeit und viel Privatsphäre.OBJEKT
- OBJEKTNR. 2A
- Zimmeranzahl 4,0
- Wohnfläche ca. 167,9 m2
- Nutzfläche ca. 239,7 m2
- Grundstücksgröße ca. 282,0 m2
- BAUJAHR 2025
- BALKON/TERRASSE Ja
- GARTEN Ja
AUSSTATTUNG
• zeitlos elegante Villenhälfte • Wohnfläche von ca. 168 m² und Privatgarten von ca. 165 m² • großzügiger Wohn-/ und Küchenbereich mit über 57 m² Wohnfläche • 3 Schlafzimmer und 2 Bäder im Obergeschoss • Hobbyraum mit Duschbad im Untergeschoss • eigener Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss • 12 m² großer Abstellraum im Untergeschoss • große Terrassen und eigener Garten mit altem Baumbestand • offener und heller Grundriss, im Obergeschoss Galerie/Schlafboden möglich • zeitgemäßes Energiekonzept mit Grundwasserwärmepumpe • Effizienzhaus (EH) 55 • Photovoltaikanlage als Sonderwunsch möglich • großzügiger Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe • Raumhöhe von ca. 2,75 m im EG und bis ca. 3,90 m im OG • Echtholz-Fenster (auch bei Schiebeelementen) • extra hohe Innentüren mit ca. 226 cm Höhe (Rohbaumaß) • moderne Haussteuerung (Busch-free@home®) • in den Bädern abgehängte Decken mit Einbauspots • Schlafzimmer mit En-suite-Tageslichtbad • Kaminanschluss vorgerichtet • kein Autoverkehr auf dem Grundstück • privater Zugang zur Tiefgarage mit Sicherheitstür mit Dreifachverriegelung • gut beleuchtete Tiefgarage • zwei großzügige Einzelstellplätze neben der Eingangstür zur Villenhälfte • Möglichkeit eines E-Anschlusses am TiefgaragenstellplatzENERGIE
- HEIZUNGSART Wärmepumpe
- Energieausweis Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf 29.8 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger Strom
- E-Ausweis Datum 28.07.2025
- Energieausweis gültig bis 27.07.2035
- Energieeffizienzklasse A+
- Warmwasser enthalten Ja
LAGE
Waldtrudering verbindet dörflichen Charme mit städtischer Nähe – mit Biergärten, alten Bauernhöfen und guter Infrastruktur. Kindergärten, Schulen und ein Gymnasium sind fußläufig erreichbar. Buslinie 185 führt schnell zu U- und S-Bahn. Geplante Tram-Anbindung verbessert die City-Nähe. Supermärkte, Ärzte, Banken und Gastronomie sind in der Umgebung, größere Einkaufszentren wie die Riem-Arcaden und das PEP nur rund 15 Minuten entfernt. Die ruhige Umgebung bietet gepflegte Gärten, Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie ein nahegelegenes Naturschutzgebiet.KOSTEN
- PREIS 1.850.000,00 €
- ZZGL. STELLPLATZ 34.000,00 €
