Für Kredite wichtig: Beleihung und Beleihungswert einer Immobilie

Die Grundlage einer Kreditentscheidung ist die Beleihung und Beleihungswert. Gerade bei Immobilienfinanzierung ist dies für Banken wichtig. Meist erhält man einen anteiligen Wert des Immobilienwerts als Kredit von der Bank. Die volle Höhe des Beleihungswertes gibt es nur selten als Kredit. Dabei folgt zunächst die Prüfung der Kreditwürdigkeit des Kreditnehmers durch die Bank. Bei einer guten Kreditwürdigkeit steht der Finanzierung einer Immobilie der KWAG nichts im Wege. Dabei prüft die Bank die monatlichen Einnahmen und die Sicherheiten. Je mehr Sicherheiten man vorweisen kann, desto besser ist es. Die Höhe des Eigenkapitals spielt dabei auch mit ein. Aber auch ohne oder mit wenig Eigenkapital ist es möglich, eine KWAG Immobilie zu erwerben. Auch Grundstücke in München oder im Landkreis München können finanziert werden. Die Beleihung und Beleihungswert hängen vom Hypothekendarlehenswert ab. Das ist der Wert, den die Bank bei einem Verkauf der Hypothek erhält. Dies ist wichtig, bei Nichtzahlung der Raten durch den Kreditnehmer.

Die Höhe des Beleihungswerts

Den Wert bzw. die Höhe des Hypothekendarlehens bestimmt die jeweilige finanzierende Bank. Am besten sprechen Sie vor dem Immobilienkauf der KWAG mit ihrer Hausbank oder einer empfohlenen Bank. Meist setzt die Bank den Immobilienwert circa ein Viertel unter dem Zeitwert an. Einen Immobilienwert erhalten Sie bei der Immobilienwertermittlung durch die KWAG. Dies ist zunächst online möglich und auch in einem offiziellen Verkehrswertgutachten durch die Sachverständigen der KWAG. Den Marktwert einer Immobilie erhalten Sie von der KWAG und auch von Ihrer Bank. Wie die Banken den Wert berechnen, ist unterschiedlich. Viele Banken setzen Marktwert und Hypothekenwert dabei gleich. Das ist vorteilhaft, wenn man den vollen Kaufpreis finanzieren möchte. Banken können die Beleihung und den Beleihungswert auf viele Arten berechnen. Holen Sie sich am besten mehrere Angebote ein.

Teilfinanzierung oder Vollfinanzierung

Bei der Finanzierung einer Immobilie der KWAG ist Eigenkapital sinnvoll. Die Banken setzen dies häufig voraus. Denn meist werden nur circa 80% des Immobilienwerts als Hypothekendarlehen abgegeben. Bedenken Sie bei der Finanzierung Ihrer Immobilie auch die Kaufnebenkosten wie Maklercourtage, Notargebühren und Grunderwerbsteuer. Bei genügend Sicherheiten gewähren manche Banken auch eine Vollfinanzierung der Immobilie. Die Beleihung und Beleihungswert sind individuell. Bei Fragen rund um den Immobilienkauf zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage stehen Ihnen die Mitarbeiter der KWAG München gerne zur Verfügung.