BESCHREIBUNG

Bezugsfrei ab 01.01.2026!

Diese moderne und hochwertig ausgestattete 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2018 fertiggestellten Wohnensembles in der begehrten Leopoldstraße – unmittelbar am neugestalteten Schwabinger Tor. Mit einer Wohnfläche von ca. 37,65 m² überzeugt das Apartment durch seine durchdachte Aufteilung, stilvolle Ausstattung und eine absolute Toplage mitten in Schwabing.

Aktuell ist die Wohnung zu einer Pauschalmiete von 1.550 € monatlich vermietet, wird jedoch Ende diesen Jahres frei. Damit bietet sich Ihnen die Möglichkeit, selbst einzuziehen oder bei Neuvermietung das Mietpotenzial optimal auszuschöpfen.

Ein echtes Highlight ist der großzügige, nach Westen ausgerichtete Balkon. Der helle Wohnbereich wird durch eine moderne Einbauküche ergänzt. Das stilvolle Badezimmer begeistert mit bodentiefer Dusche, hochwertiger Sanitärausstattung und einem eleganten Handtuchheizkörper.

Weitere Ausstattungsmerkmale, die den Wohnkomfort auf hohem Niveau abrunden, sind dreifach verglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden, ein dezentrales Lüftungssystem sowie ein geschmackvoller Design-Vinyl-Boden mit angenehmer Fußbodenheizung in allen Räumen. Die Wohnung wird vollständig möbliert angeboten und verfügt über eine Gegensprechanlage sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss.

Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage runden das attraktive Angebot ab.

Genießen Sie modernes und komfortables Wohnen in einer der gefragtesten Lagen Münchens – ob zur Eigennutzung oder als nachhaltige Kapitalanlage mit hervorragender Vermietbarkeit.

OBJEKT

• OBJEKTNR. 2025390
• Zimmeranzahl 1,0
• Wohnfläche ca. 37,7 m2
• ETAGE 2
• BAUJAHR 2018
• BALKON Ja
• PERSONENAUFZUG Ja
• VERMIETED 01.01.2022
• MIETEINNAHMEN € 1550

AUSSTATTUNG

• Großer, nach Westen ausgerichteter Balkon

• Moderne Einbauküche

• Hochwertiges Badezimmer mit bodentiefer Dusche

• Handtuchheizkörper

• Dreifach verglastes Kunststofffenster

• Elektrische Rollläden

• Dezentrales Lüftungssystem

• Design-Vinyl-Boden in den Wohnräumen

• Fußbodenheizung in allen Räumen

• Vollständige Möblierung

• Gegensprechanlage

• Waschmaschinenanschluss

• Kellerabteil

• Tiefgarageneinzelstellplatz

ENERGIE

• HEIZUNGSART Fußbodenheizung
• Energieausweis Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf 53.2 kWh/(m²*a)
• Wesentlicher Energieträger Fernwärme
• E-Ausweis Datum 16.04.2018
• Energieeffizienzklasse B

LAGE

München - eine der lebenswertesten Städte Deutschlands!

Mit einem prognostizierten Bevölkerungswachstum von mehr als 1,8 Mio. Einwohnern (aktuell ca. 1,6 Mio.) bis 2040 ist München eine der Wachstumsstärksten Städte Deutschlands. Dies ist unteranderem auf die deutschlandweit höchste Dichte an DAX-Unternehmen zurückzuführen. Allein ein Drittel aller bayerischen Waren, Güter und Dienstleistungen werden in München und Umland erwirtschaftet. Die Landeshauptstadt zieht insbesondere aufgrund der international angesehenen Universitäten sowie dem Millionen-Investment von Apple für den firmeneigenen Campus hochqualifizierten Nachwuchs an.

Schwabing - einer der beliebtesten Stadtteile Münchens!

Schwabing ist nördlich der Münchner Altstadt gelegen und ist der bevölkerungsreichste Stadtteil. Die optimale Verkehrs- und Zentrumsanbindung, die vielen kulturellen Einrichtungen, die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die Nähe zum Englischen Garten gestalten das Wohnen besonders angenehm. Zudem stehen den Bewohnern mit dem neuen Stadtquartier „Schwabinger Tor“ sowie der Münchner Freiheit alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

München als wirtschaftsstarke Stadt und Schwabing als lebenswerter Stadtteil ergeben einen hoch attraktiven Standort für Investitionen in Apartments…

…auch auf lange Sicht!

KOSTEN

• PREIS 449.000,00 €
• ZZGL. STELLPLATZ 35.000,00 €
• PROVISION 3,570% inkl. USt. des Kaufpreises