BESCHREIBUNG

Entdecken Sie diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im Hochparterre, die zum Verkauf steht. Mit einer Wohnfläche von 29 m² bietet diese Immobilie alles, was Sie für ein komfortables Wohnen benötigen.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude mit insgesamt 6 Etagen und zeichnet sich durch ihre normale, aber funktionale Ausstattung aus. Der Bodenbelag besteht aus einer Kombination von Laminat und Fliesen, die sowohl ästhetisch ansprechend als auch pflegeleicht sind.

Zu den Highlights dieser Immobilie gehören:

- eine praktische Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist

- ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

- ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz für Ihr Fahrzeug

- ein Aufzug, der einen bequemen Zugang zu allen Etagen ermöglicht

- ein Gemeinschaftsgarten im Hinterhof

Die Lage in München bietet Ihnen zudem eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe. Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Studenten, die eine zentrale und dennoch ruhige Wohnmöglichkeit suchen.

OBJEKT

• OBJEKTNR. 2025393
• Zimmeranzahl 1,0
• Wohnfläche ca. 29,0 m2
• ETAGE 0
• BAUJAHR 1972
• PERSONENAUFZUG Ja

AUSSTATTUNG

• Personenaufzug

• Flur

• großzügiger Wohnraum

• Bad mit Badewanne

• separate Küche mit eigenem Fenster

• Zimmer mit großem Fenster

• Laminat im Flur und Wohnzimmer

• Fliesen in Bad und Küche

• Gemeinschaftsgarten im Hinterhof

• Wasch- und Trockenraum im Untergeschoß

• TG-Duplex-Stellplatz

ENERGIE

• HEIZUNGSART Zentralheizung
• Energieausweis Verbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch 119 kWh/(m²*a)
• Wesentlicher Energieträger Gas
• E-Ausweis Datum 30.05.2023
• Energieeffizienzklasse D

LAGE

Die 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Schwabing-West. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt: Der Marienplatz ist mit der U-Bahn in ca. 10 Minuten erreichbar. Die nächste U-Bahn-Station (U2 Hohenzollernplatz) liegt nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso mehrere Tram- und Buslinien.

Die Ludwig-Maximilians-Universität sowie die Technische Universität München sind bequem mit dem Fahrrad (ca. 10–15 Minuten) oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Die Infrastruktur in der Umgebung ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Luitpoldpark und der Englische Garten sind schnell erreichbar und bieten attraktive Naherholungsmöglichkeiten.

KOSTEN

• PREIS 350.000,00 €
• ZZGL. STELLPLATZ 20.000,00 €
• PROVISION 3,570% inkl. USt. des Kaufpreises