SEHR GUT VERMIETET | NEUBAU | VOLLSTÄNDIG MÖBLIERT

PREIS: 474.000,00 € ZZGL. PROVISION

  • Wohnfläche ca. 34,5 m2
  • Zimmer 1,0

81543

München

OBJEKT NR. 2024289

Ein Objekt der KWAG Immobilien GmbH

BERATUNG

  • Matthias Dölling
+498915701311 [email protected]

BESCHREIBUNG

Die angebotene 1-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich in einer im Jahr 2021 errichteten Wohnanlage. Die Wohnung ist vollständig möbliert und ausgestattet. Dank der bodentiefen Fenster ist der Wohn-Schlafbereich stets lichtdurchflutet und bietet eine angenehme, wohnliche Atmosphäre. Auf der großzügigen Süd-Terrasse mit Gartenanteil können Sie die Sonne bis in die Abendstunden genießen. Das Angebot wird durch eine komplett eingerichtete Küche und ein modernes Badezimmer mit Dusche, Handtuchheizkörper und einer kleinen Waschmaschine abgerundet. Im Living Isar wird eine hochwertige Ausstattung als selbstverständlich betrachtet. Dazu gehören 3-fach verglaste Fenster für Lärmschutz, eine Videogegensprechanlage für mehr Sicherheit, elektrisch betriebene Rollläden und Echtholzparkett. Die gesamte Wohnung wird durch Fußbodenheizung beheizt und Ihr privates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Entfliehen Sie dem Trubel des Alltags – Ihr neues Zuhause lässt keine Wünsche offen und bietet Raum zum Entspannen und Wohlfühlen.

Aktuell ist die Wohnung inkl. Stellplatz für 1.688 €/Monat pauschal vermietet.

OBJEKT

  • OBJEKTNR. 2024289
  • Zimmeranzahl 1,0
  • Wohnfläche ca. 34,5 m2
  • ETAGE 0
  • BAUJAHR 2021
  • TERRASSE Ja
  • GARTEN Ja
  • PERSONENAUFZUG Ja

AUSSTATTUNG

  • vollständig möbliert und ausgestattet
  • Fußbodenheizung
  • bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung
  • Wärmeschutzverglasung
  • Duschbad mit Waschmschinenanschluss
  • Handtuchheizkörper
  • elektrische Rollläden
  • Videogegensprechanlage (Farbe)
  • Aufzug bis in die Tiefgarage
  • optionaler Einzelstellplatz in der Tiefgarage
  • Fahrradkeller
  • Keller
  • großzüge Südterrasse
  • neuwertige Einbauküche

ENERGIE

  • HEIZUNGSART Fußbodenheizung
  • Energieausweis Bedarfsausweis
  • Endenergiebedarf 56 kWh/(m²*a)
  • Wesentlicher Energieträger Fernwärme
  • E-Ausweis Datum 20.12.2021
  • Energieeffizienzklasse B

LAGE

„Living Isar“ ist ein neu errichtetes Wohnquartier direkt an den Isarauen, keine 400 Meter von der Isar entfernt. Bei der Planung und Gestaltung wurde sehr viel Wert auf Funktionalität und ein hohes Maß an Wohnfühlcharakter gelegt. Durch die Ausrichtung der Baukörper in Richtung Sonne entsteht ein erhöhter Lichteinfang innerhalb der Wohnungen. Die benachbarten Isarauen und die begrünten Außenanlagen runden das Gebäudeensemble ab und verbinden Lebensräume und Umfeld harmonisch miteinander. Ein weiteres Highlight ist die leichte Erhöhung der Zugänge zu den Häuser, wodurch ein optimaler Sichtschutz und eine höhere Privatsphäre gegeben ist. Durch Glaslärmschutzwände ist das Areal perfekt gegen den Straßenlärm des mittleren Rings abgeschirmt. Eine Vielzahl an Spielplätzen innerhalb des Quartiers und der benachbarte Osram-Spielplatz in den Isarauen, sowie Kitas runden das Ganze ab. Die Neubau-Wohnungen befinden sich auf dem ehemaligen OSRAM-Gelände im Bereich der Hellabrunner Straße, der Candidstraße und der Salierstraße. Fußläufig erreichen Sie die Isar innerhalb weniger Gehminuten durch den kleinen Osram-Park – ein absolutes Mehr an Lebensqualität! Sie erreichen zahlreiche Parks, Freizeit- und Sportaktivitäten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte/Krankenhäuser, sowie die öffentlichen Verkehrsmittel (ca. 500 Meter zur U-Bahn U 1 / U 2 und ca. 200 Meter zur Bushaltestelle) in wenigen Gehminuten. Auch mit dem Auto haben Sie eine gute Anbindung zur A8 (Münchner Hausberge), zur A95 (Starnberger See und den Garmischer Bergen) und zur A99 (Messe München).

KOSTEN

  • PREIS 474.000,00 €
  • ZZGL. STELLPLATZ 39.000,00 €
  • HAUSGELD 288,00 €
  • PROVISION 3,570% inkl. USt. des Kaufpreises
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