BESCHREIBUNG

Wohnung 27 – Gartenwohnung für die ganze Familie

Im Neubauprojekt Meinraum München West erwartet Sie modernes Wohnen mit höchstem Komfort. Die stilvollen Neubauten im Leinweberweg vereinen zeitgemäße Architektur, ruhige Wohnlage und eine hochwertige Ausstattung.

Die hier angebotene 4-Zimmer-Maisonettewohnung über zwei Etagen ist sofort bezugsfertig und überzeugt mit ca. 114 m² Wohnfläche. Mittelpunkt bildet der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche, der direkten Zugang zur Terrasse mit eigenem Gartenanteil bietet – ideal zum Entspannen oder Spielen für Kinder. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein direkt an das Schlafzimmer angrenzendes helles Ensuite-Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum sowie eine zusätzliche Staunische, die perfekt für Vorräte oder Haushaltsutensilien genutzt werden kann. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Kinderbereich mit zwei Schlafzimmern und weiterem Tageslichtbad.

Die Kombination aus zwei Ebenen, eigener Gartenfläche und durchdachtem Grundriss macht diese Wohnung zu einem echten Familientraum.

OBJEKT

• OBJEKTNR. 2025394
• Zimmeranzahl 4,0
• Wohnfläche ca. 114,2 m2
• ETAGE 0
• BAUJAHR 2024
• TERRASSE Ja
• GARTEN Ja
• PERSONENAUFZUG Ja

AUSSTATTUNG

Ausstattung

• 4-Zimmer-Maisonette über 2 Etagen

• Terrasse mit Gartenanteil

• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche

• 2 Tageslichtbäder + separates Gäste-WC

• Abstellraum + zusätzliche Staunische im EG

• Fußbodenheizung & Echtholzparkett

• Videogegensprechanlage

• Aufzug im Haus

• Kellerabteil & TG-Stellplatz

ENERGIE

• HEIZUNGSART Fußbodenheizung
• Energieausweis Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf 53 kWh/(m²*a)
• Wesentlicher Energieträger Nahwärme
• E-Ausweis Datum 04.07.2024
• Energieeffizienzklasse B

LAGE

Makrolage

Der Leinweberweg befindet sich im Münchner Westen im Stadtbezirk Aubing-Lochhausen-Langwied, einem der am stärksten wachsenden Stadtteile der Landeshauptstadt München. Die Region zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, eine exzellente Verkehrsanbindung und die Nähe zu weitläufigen Naturflächen aus. Der Bezirk profitiert von Münchens wirtschaftlicher Stärke, dem hohen Bildungs- und Arbeitsplatzangebot sowie einem attraktiven Immobilienmarkt mit stabilem Wertentwicklungspotenzial.

Mikrolage

Der Leinweberweg liegt in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße – ruhig, grün und familienfreundlich. Einkaufsmöglichkeiten (z. B. REWE, Bäckereien), Apotheken, Kitas und Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die S-Bahn-Station Aubing (S4) ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung an die Innenstadt. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten sich durch nahegelegene Parks, Spielplätze, die Würm und das Naherholungsgebiet Aubinger Lohe.

• Ruhige Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur

• Sehr gute ÖPNV-Anbindung (S4: ca. 20 Min. bis Hbf München)

• Nähe zu A96 und A99 – ideal für Pendler und Wochenendausflüge

• Hoher Freizeitwert durch Naturflächen und Radwege

• Familienfreundliche Umgebung mit wachsendem Wohnwert

Der Standort vereint das Beste aus zwei Welten: grünes, ruhiges Wohnen mit schnellem Zugang zur Innenstadt und top Infrastruktur. Ob für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende – hier entsteht modernes Wohnen mit nachhaltigem Mehrwert.

KOSTEN

• PREIS 949.000,00 €
• ZZGL. STELLPLATZ 35.000,00 €