BESCHREIBUNG

Wohnung 39 – Maisonette mit Galerie-Flair

IIm beliebten Neubauprojekt Meinraum München West erwartet Sie stilvoller Wohnkomfort mit einem Höchstmaß an Lebensqualität. Die hochwertig errichteten Gebäude im Leinweberweg verbinden modernes Wohnen mit ruhiger Lage im grünen München-Aubing.

Die hier angebotene 3-Zimmer-Maisonettewohnung ist sofort bezugsfertig und erstreckt sich über zwei Etagen. Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² und ihrer besonderen Architektur ist sie ein echtes Highlight: Ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und beeindruckender Galerie, zwei Balkone, zwei moderne Bäder sowie ein zusätzlicher Galeriebereich im Obergeschoss schaffen ein helles, luftiges Wohnambiente mit Loft-Charakter. Die Stahlwangentreppe mit Holzstufen ist nicht nur funktional, sondern auch ein echter Design-Akzent.

Ideal für Paare oder kreative Singles mit dem Wunsch nach außergewöhnlichem Wohnraum.

OBJEKT

• OBJEKTNR. 2025361
• Zimmeranzahl 3,0
• Wohnfläche ca. 85,3 m2
• ETAGE 1
• BAUJAHR 2024
• BALKON Ja

AUSSTATTUNG

• Maisonette mit Galeriegeschoss

• 2 Balkone mit schöner Ausrichtung

• 2 moderne Bäder (Dusche & Wanne)

• Fußbodenheizung

• Echtholzparkett

• Aufzug im Haus

• Videogegensprechanlage

• Tiefgarage & Kellerabteil

ENERGIE

• HEIZUNGSART Fußbodenheizung
• Energieausweis Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf 57 kWh/(m²*a)
• Wesentlicher Energieträger Nahwärme
• E-Ausweis Datum 04.07.2024
• Energieeffizienzklasse B

LAGE

Makrolage

Der Leinweberweg befindet sich im Münchner Westen im Stadtbezirk Aubing-Lochhausen-Langwied, einem der am stärksten wachsenden Stadtteile der Landeshauptstadt München. Die Region zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, eine exzellente Verkehrsanbindung und die Nähe zu weitläufigen Naturflächen aus. Der Bezirk profitiert von Münchens wirtschaftlicher Stärke, dem hohen Bildungs- und Arbeitsplatzangebot sowie einem attraktiven Immobilienmarkt mit stabilem Wertentwicklungspotenzial.

Mikrolage

Der Leinweberweg liegt in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße – ruhig, grün und familienfreundlich. Einkaufsmöglichkeiten (z. B. REWE, Bäckereien), Apotheken, Kitas und Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die S-Bahn-Station Aubing (S4) ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung an die Innenstadt. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten sich durch nahegelegene Parks, Spielplätze, die Würm und das Naherholungsgebiet Aubinger Lohe.

• Ruhige Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur

• Sehr gute ÖPNV-Anbindung (S4: ca. 20 Min. bis Hbf München)

• Nähe zu A96 und A99 – ideal für Pendler und Wochenendausflüge

• Hoher Freizeitwert durch Naturflächen und Radwege

• Familienfreundliche Umgebung mit wachsendem Wohnwert

Der Standort vereint das Beste aus zwei Welten: grünes, ruhiges Wohnen mit schnellem Zugang zur Innenstadt und top Infrastruktur. Ob für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende – hier entsteht modernes Wohnen mit nachhaltigem Mehrwert.

KOSTEN

• PREIS 785.000,00 €
• ZZGL. STELLPLATZ 35.000,00 €