Freising
85354
Neubau: 4-Zimmer, Loggia, Aufzug
PREIS: 759.000,00 €
- Wohnfläche ca. 94,5 m2
- Zimmer 4,0
OBJEKT NR. H.2.4
Ein Objekt der KWAG Neubau GmbH
BESCHREIBUNG
Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet mit ca. 94,5 m² ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Familien als auch Paaren viel Freiraum und Flexibilität ermöglicht.Der Eingangsbereich führt Sie zunächst in ein separates Gäste-WC. Geradeaus öffnet sich ein erstes Zimmer, das sich je nach Lebensphase als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eignet.
Anschließend liegt das gemütliche Schlafzimmer, während gegenüber das elegant geflieste Badezimmer mit bodengleicher Dusche überzeugt. Direkt angrenzend befindet sich der praktische Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - auch als zusätzliche Stauraum denkbar.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch seine Offenheit und natürliche Belichtung punktet. Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und führt hinaus auf die nach schöne Loggia - ein perfekter Ort, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen.
Abgerundet wird das Raumangebot durch ein viertes Zimmer, das sich direkt an den Wohnbereich anschließt und vielseitig nutzbar ist - ob als Arbeitszimmer oder ruhiger Rückzugsort.
OBJEKT
- OBJEKTNR. H.2.4
- Zimmeranzahl 4,0
- Wohnfläche ca. 94,5 m2
- ETAGE 2
- PERSONENAUFZUG Ja
ENERGIE
- Energieausweis Informat. folgen
LAGE
Mit dem Freisinger Anger entsteht ein nachhaltiges, zukunftsorientiertes Wohnensemble, das urbanes Leben mit viel Grün und hoher Wohnqualität verbindet. In mehreren Baukörpern realisieren wir moderne Eigentumswohnungen für unterschiedliche Lebensentwürfe - vom kompakten 1-Zimmer-Apartment bis zur großzügigen Gartenwohnung mit fünf Zimmern.Die Architektur ist klar, zeitlos und lichtdurchflutet - mit durchdachten Grundrissen, großen Fensterflächen und attraktiven Freiflächen wie Loggien, Terrassen oder privaten Gärten. Hochwertige Materialien wie Mehrschichtparkett in Eiche, elegante Fliesen, bodengleiche Duschen sowie Markenarmaturen von Laufen und Grohe schaffen ein stilvolles Wohnambiente.
Moderne Technik ist selbstverständlich: eine Videogegensprechanlage, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sowie eine PV-Anlage auf dem Dach sorgen für Energieeffizienz, Komfort und Sicherheit. In der Tiefgarage steht für jede Wohnung ein Stellplatz zur Verfügung - auf Wunsch auch mit E-Lademöglichkeit.
Wer auf langfristige Werthaltigkeit und solides Investment setzt, findet hier ebenfalls eine attraktive Option: Für Kapitalanleger ist die 5% degressive AfA ein zusätzlicher Vorteil.
Der Freisinger Anger liegt in einem gut angebundenen Wohnviertel - ruhig, grün und dennoch nah zur Innenstadt von Freising. Die Umgebung ist familienfreundlich, mit Schulen, Kindergärten, Supermärkten und Busanbindung in direkter Nähe. Auch der Flughafen München ist schnell erreichbar - perfekt für Pendler oder Vielflieger.
Bezugsfertig ab 2026 - mit endfälliger Zahlung: Damit haben Käufer maximale Sicherheit, denn gezahlt wird erst bei Übergabe.
KOSTEN
- PREIS 759.000,00 €
