Freising
85354
Neubau: 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und offener Küche
PREIS: 489.000,00 €
- Wohnfläche ca. 59,1 m2
- Zimmer 2,0
OBJEKT NR. H.2.2
Ein Objekt der KWAG Neubau GmbH
BESCHREIBUNG
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss des Freisinger Anger überzeugt auf 59,1 m² Wohnfläche mit einem durchdachten Grundriss, viel Tageslicht und einer geschützten Loggia - ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die ein zukunftssicheres Wohnkonzept mit Qualität und Effizienz suchen.Der Flur erschließt alle Räume klar und funktional: Linkerhand liegt das moderne Badezimmer, ausgestattet mit bodengleicher Dusche, großformatigen Feinsteinzeugfliesen sowie stilvollen Armaturen von Grohe. Rechterhand erreichen Sie das ruhige Schlafzimmer.
Im weiteren Verlauf des Flurs befindet sich auf der linken Seite ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - ideal zur Organisation des Alltags. Geradeaus öffnet sich der helle Koch- und Essbereich, der fließend in den Wohnbereich übergeht. Die offene Küchenlösung ermöglicht moderne Raumgestaltung und eine gesellige Atmosphäre.
Besonderes Highlight: Vom Essbereich aus treten Sie auf die Loggia, die auch im 2. OG geschützte Außenfläche und Blick ins Grüne bietet - ein echtes Plus für entspannte Pausen, Morgenkaffee oder Feierabendmomente.
OBJEKT
- OBJEKTNR. H.2.2
- Zimmeranzahl 2,0
- Wohnfläche ca. 59,1 m2
- ETAGE 2
- PERSONENAUFZUG Ja
ENERGIE
- Energieausweis Informat. folgen
LAGE
Der Freisinger Anger steht für modernes Wohnen in einem architektonisch durchdachten Neubauquartier, das hohe Lebensqualität, funktionale Grundrisse und eine nachhaltige Bauweise miteinander verbindet. Hier entsteht ein lebendiges Wohnumfeld mit viel Grün, kurzen Wegen und intelligenter Planung - ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger mit Anspruch an Qualität und Zukunftssicherheit.Die Wohnhäuser zeichnen sich durch klare Linien, helle Fassaden und eine harmonische Einbindung in die Umgebung aus. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume, während durchdachte Grundrisse wie in dieser 2-Zimmer-Wohnung den Alltag angenehm strukturieren. Hochwertige Materialien wie Mehrschicht-Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen, eine komfortable Fußbodenheizung sowie Sanitärobjekte von Laufen und Armaturen von Grohe garantieren langlebige Qualität mit Stil.
Auch in puncto Finanzierung überzeugt das Projekt mit einem klaren Vorteil: Die Kaufpreiszahlung erfolgt endfällig bei Bezugsfertigkeit. Darüber hinaus profitieren Kapitalanleger von der Möglichkeit zur 5 % degressiven Abschreibung (AfA) gemäß §7 EStG, was die Investition auch steuerlich attraktiv macht.
Die Lage in der Freisinger Angerstraße verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit perfekter Anbindung an das Stadtleben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Apotheken und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Freising mit direkter S-Bahn-Anbindung nach München ist in wenigen Minuten erreichbar, was diese Wohnlage auch für Berufspendler äußerst attraktiv macht. Gleichzeitig bieten Spazierwege, Parks und begrünte Innenhöfe Entspannung im Alltag.
Mit seiner gelungenen Verbindung aus Architektur, Lage, Ausstattung und Finanzierungsmodellen bietet der Freisinger Anger nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine nachhaltige Entscheidung - für heute, morgen und darüber hinaus.
KOSTEN
- PREIS 489.000,00 €
