BESCHREIBUNG

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OBJEKT

• OBJEKTNR. 2025293
• BAUJAHR 1957
• Anzahl Einheiten 13,0
• Gesamtanzahl Etagen 4
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• Wohnfläche ca. 385,0 m2
• Gewerbefläche ca. 315,0 m2
• Vermietbare Fläche ca. 700,0 m2
• Nutzfläche ca. 742,0 m2
• Gesamtfläche ca. 812,0 m2
• Grundstücksgröße ca. 344,0 m2
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AUSSTATTUNG

-12 Wohneinheiten

-1 Gewerbeeinheit

-Nach WEG aufgeteilt

-Aufstockungspotenzial um zwei Vollgeschosse (genehmigter Bauvorbescheid)

-zusätzliche 260m² Wohnfläche realisierbar

-mögliche Anbringung von Balkonen

-Optimale Vermietbarkeit

ENERGIE

• HEIZUNGSART Zentralheizung
• Energieausweis Verbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch 167 kWh/(m²*a)
• Wesentlicher Energieträger Gas
• E-Ausweis Datum 20.12.2017
• Energieeffizienzklasse F

LAGE

München - eine der lebenswertesten Städte Deutschlands!

Mit einem prognostizierten Bevölkerungswachstum von mehr als 1,8 Mio. Einwohnern (aktuell ca. 1,6 Mio.) bis 2040 ist München eine der Wachstumsstärksten Städte Deutschlands. Dies ist unter anderem auf die deutschlandweit höchste Dichte an DAX-Unternehmen zurückzuführen. Allein ein Drittel aller bayerischen Waren, Güter und Dienstleistungen werden in München und Umland erwirtschaftet. Die Landeshauptstadt zieht insbesondere aufgrund der international angesehenen Universitäten sowie dem Millionen-Investment von Apple für den firmeneigenen Campus hochqualifizierten Nachwuchs an.

Schwabing - einer der beliebtesten Stadtteile Münchens!

Schwabing ist nördlich der Münchner Altstadt gelegen und ist der bevölkerungsreichste Stadtteil. Die optimale Verkehrs- und Zentrumsanbindung, die vielen kulturellen Einrichtungen, die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die Nähe zum Englischen Garten gestalten das Wohnen besonders angenehm. Insgesamt bietet die Lage in der Clemensstraße eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil, Ruhe und einer exzellenten Infrastruktur, die den Bewohnern ein erstklassiges Wohngefühl und eine hohe Lebensqualität bietet.

München als wirtschaftsstarke Stadt und Schwabing als lebenswerter Stadtteil ergeben einen hoch attraktiven Standort für Investitionen… …auch auf lange Sicht!

KOSTEN

• PREIS 4.995.000,00 €
• PROVISION 3,570% inkl. USt. des Kaufpreises