BESCHREIBUNG

Das Mehrfamilienhaus liegt in guter, zentraler Lage im äußerst begehrten Münchner Viertel Maxvorstadt. Pulsierendes Leben und Genießen bis hin zum Josephsplatz. Das angebotene Mehrfamilien-haus bietet insgesamt 13 Einheiten. Die Gewerbeflächen verteilen sich auf ca. 272,35 m², die 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen auf insgesamt 782,81 m².
Ein besonderer Pluspunkt der Immobilie ist der eingereichte Bauantrag (März 2024) zur Erweiterung der Wohnfläche um ca. 205 m². Durch den Ausbau des Dachgeschosses lassen sich so zwei weitere Wohneinheiten schaffen.

• Objekt steht nicht unter Denkmalschutz

• aktuelle Mieteinnahmen ca. € 169.877 netto pro Jahr

• Größtenteils Indexmietverträge

• kein Leerstand im Objekt

• das Grundstück ist komplett unterkellert

• Objekt liegt im Erhaltungssatzungsgebiet „Maxvorstadt / Josephsstadt“

• Objekt ist nicht in Teileigentum aufgeteilt

OBJEKT

• OBJEKTNR. 2024276
• BAUJAHR 1870
• Gesamtanzahl Etagen 4
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• Grundstücksgröße ca. 348,0 m2
• Wohnfläche ca. 782,8 m2
• Gewerbefläche ca. 272,4 m2
• Vermietbare Fläche ca. 1.055,2 m2
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• Mieteinnahmen p.a. 169.872,00 €

ENERGIE

• HEIZUNGSART Etagenheizung
• Energieausweis Verbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch 79.2 kWh/(m²*a)
• Wesentlicher Energieträger Gas
• E-Ausweis Datum 16.01.2018
• Energieeffizienzklasse C

LAGE

MAKROLAGE - München, die Landeshauptstadt des Freistaats Bayern, gehört zu den bedeutendsten Wirtschaftsmetropolen in Deutschland und verfügt über einen breiten Branchenmix. Die Stadt mit ihren rund 1,59 Millionen Einwohnern übt eine hohe Attraktivität aufgrund der steigenden Beschäftigungszahlen aus. München gehört zu den Städten in der Welt mit einer besonders hohen Lebens-qualität. Die Berge und Seen des Umlands sind beliebte Naherholungsziele der Münchner. Die Stadt selbst verfügt über etliche Parkanlagen und ein umfangreiches Kulturangebot. Mit einer Leerstands-quote in Höhe von 0,2 % verzeichnet München einen minimalen Wohnungsleerstand, und bietet Kapitalanlegern eine sichere Geldanlage.

MIKROLAGE - Die Maxvorstadt ist architektonisch und kulturell eines der lebenswertesten Stadtviertel Münchens. Maxvorstadt zählt neben Nymphenburg, Schwabing, Haidhausen und Solln zu den Top-Wohnlagen in München. Das Objekt liegt in fußläufiger Entfernung zu den Pinakotheken, der Technischen Universität München, dem Nordfriedhof und dem Königsplatz.

ANBINDUNG - Die U-Bahnstation „Theresienstraße“ (U2 und U8) liegt fußläufig nur ca. zwei Minuten entfernt. Ebenfalls nur zwei Minuten (170 m) Fußweg führen zur nächste Busstation - (Linie 153 und 154). Der „Mittlere Ring“ ist in etwa 15 Minuten und die Autobahn A9 ebenfalls in ca. 15 Minuten erreichbar.

KOSTEN

• PREIS 5.900.000,00 €
• PROVISION 2,380% inkl. USt. des Kaufpreises