BESCHREIBUNG

Wohnung 122 – Familienfreundliches Raumwunder

Das Neubau-Ensemble Meinraum München West steht für modernes Wohnen in ruhiger Lage mit hochwertiger Ausstattung. Die Wohnanlage im Leinweberweg vereint urbanes Leben mit naturnaher Atmosphäre – ideal für Familien.

Die 4-Zimmer-Wohnung Nr. 122 ist sofort bezugsfertig und überzeugt mit ca. 116 m² Wohnfläche. Zwei komfortable Badezimmer, eine großzügige Dachterrasse (Balkon & Terrasse), ein heller Wohn-/Ess-/Küchenbereich und drei Schlafzimmer bieten viel Platz und Komfort für das Familienleben. Die Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer erweitert den Wohnraum ins Freie - ein echtes Highlight, das zum Entspannen einlädt!

OBJEKT

• OBJEKTNR. 2025362
• Zimmeranzahl 4,0
• Wohnfläche ca. 116,2 m2
• ETAGE 3
• BAUJAHR 2024
• BALKON Ja
• PERSONENAUFZUG Ja

AUSSTATTUNG

• 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Terrasse

• 2 moderne Badezimmer

• Große Wohnküche mit Essbereich

• Fußbodenheizung & Echtholzparkett

• Lift & Kellerabteil

• TG-Stellplatz

• Videogegensprechanlage

ENERGIE

• HEIZUNGSART Fußbodenheizung
• Energieausweis Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf 57 kWh/(m²*a)
• Wesentlicher Energieträger Nahwärme
• E-Ausweis Datum 04.07.2024
• Energieeffizienzklasse B

LAGE

Makrolage

Der Leinweberweg befindet sich im Münchner Westen im Stadtbezirk Aubing-Lochhausen-Langwied, einem der am stärksten wachsenden Stadtteile der Landeshauptstadt München. Die Region zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, eine exzellente Verkehrsanbindung und die Nähe zu weitläufigen Naturflächen aus. Der Bezirk profitiert von Münchens wirtschaftlicher Stärke, dem hohen Bildungs- und Arbeitsplatzangebot sowie einem attraktiven Immobilienmarkt mit stabilem Wertentwicklungspotenzial.

Mikrolage

Der Leinweberweg liegt in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße – ruhig, grün und familienfreundlich. Einkaufsmöglichkeiten (z. B. REWE, Bäckereien), Apotheken, Kitas und Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die S-Bahn-Station Aubing (S4) ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung an die Innenstadt. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten sich durch nahegelegene Parks, Spielplätze, die Würm und das Naherholungsgebiet Aubinger Lohe.

• Ruhige Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur

• Sehr gute ÖPNV-Anbindung (S4: ca. 20 Min. bis Hbf München)

• Nähe zu A96 und A99 – ideal für Pendler und Wochenendausflüge

• Hoher Freizeitwert durch Naturflächen und Radwege

• Familienfreundliche Umgebung mit wachsendem Wohnwert

Der Standort vereint das Beste aus zwei Welten: grünes, ruhiges Wohnen mit schnellem Zugang zur Innenstadt und top Infrastruktur. Ob für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende – hier entsteht modernes Wohnen mit nachhaltigem Mehrwert.

KOSTEN

• PREIS 1.089.000,00 €
• ZZGL. STELLPLATZ 35.000,00 €