BESCHREIBUNG

Wohnung 71 – Kompakt & Clever

Willkommen im Neubauprojekt Meinraum München West, wo moderne Architektur auf durchdachte Raumkonzepte trifft. Die Wohnungen im Leinweberweg bieten stilvolles Wohnen in familienfreundlicher Umgebung.

Die Wohnung Nr. 71 ist sofort bezugsfertig und bietet auf ca. 80 m² Wohnfläche einen optimal geschnittenen Grundriss: Ein offener Wohn-/Essbereich mit Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC, sowie ein großzügiger Balkon bieten Komfort und Funktionalität. Perfekt für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf.

OBJEKT

• OBJEKTNR. 2025363
• Zimmeranzahl 3,0
• Wohnfläche ca. 80,4 m2
• ETAGE 1
• BAUJAHR 2024
• BALKON Ja
• PERSONENAUFZUG Ja

AUSSTATTUNG

• 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss

• Offene Küche mit Ess-/Wohnbereich

• Großzügiger Balkon

• Tageslichtbad + separates Gäste-WC

• Echtholzparkett & Fußbodenheizung

• Videogegensprechanlage

• Kellerabteil & TG-Stellplatz

ENERGIE

• HEIZUNGSART Fußbodenheizung
• Energieausweis Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf 53 kWh/(m²*a)
• Wesentlicher Energieträger Nahwärme
• E-Ausweis Datum 04.07.2025
• Energieeffizienzklasse B

LAGE

Makrolage

Der Leinweberweg befindet sich im Münchner Westen im Stadtbezirk Aubing-Lochhausen-Langwied, einem der am stärksten wachsenden Stadtteile der Landeshauptstadt München. Die Region zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, eine exzellente Verkehrsanbindung und die Nähe zu weitläufigen Naturflächen aus. Der Bezirk profitiert von Münchens wirtschaftlicher Stärke, dem hohen Bildungs- und Arbeitsplatzangebot sowie einem attraktiven Immobilienmarkt mit stabilem Wertentwicklungspotenzial.

Mikrolage

Der Leinweberweg liegt in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße – ruhig, grün und familienfreundlich. Einkaufsmöglichkeiten (z. B. REWE, Bäckereien), Apotheken, Kitas und Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die S-Bahn-Station Aubing (S4) ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung an die Innenstadt. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten sich durch nahegelegene Parks, Spielplätze, die Würm und das Naherholungsgebiet Aubinger Lohe.

• Ruhige Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur

• Sehr gute ÖPNV-Anbindung (S4: ca. 20 Min. bis Hbf München)

• Nähe zu A96 und A99 – ideal für Pendler und Wochenendausflüge

• Hoher Freizeitwert durch Naturflächen und Radwege

• Familienfreundliche Umgebung mit wachsendem Wohnwert

Der Standort vereint das Beste aus zwei Welten: grünes, ruhiges Wohnen mit schnellem Zugang zur Innenstadt und top Infrastruktur. Ob für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende – hier entsteht modernes Wohnen mit nachhaltigem Mehrwert.

KOSTEN

• PREIS 735.000,00 €
• ZZGL. STELLPLATZ 35.000,00 €