BESCHREIBUNG

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser charmanten Doppelhaushälfte zum Kauf. Mit einer Wohnfläche von ca. 133 m² und einem Grundstück von ca. 170 m² bietet dieses Haus Komfort und Stil.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnraum mit offener Küche, der ideale Ort für Familienabende und gesellige Runden.

Im Dachgeschoss finden Sie zwei gemütliche Schlafzimmer und ein großes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, das für Entspannung und Privatsphäre sorgt.

Das erste Untergeschoss beherbergt ein modernes Badezimmer mit bodentiefer Regendusche und Urinal, ein weiteres Schlafzimmer, einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum, einen praktischen Vorratsraum sowie einen Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Heizungskeller.

Die letzte Modernisierung wurde 2025 abgeschlossen, und das Haus ist bereits teilsaniert. Die Ausstattung ist gehoben und umfasst Fliesen, Parkett und Vinylboden.

Zur weiteren Ausstattung gehören eine große Garage, Hochbeete im Vorgarten, eine hochwertige Einbauküche, eine Videoüberwachung, 2 Safes und Klimaanlagen.

Beheizt wird das Haus durch eine neue Wärmepumpe.

Diese Doppelhaushälfte in Finsing vereint modernes Design mit praktischem Wohnkomfort. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

OBJEKT

• OBJEKTNR. 2025387
• Zimmeranzahl 3,0
• Wohnfläche ca. 133,0 m2
• Grundstücksgröße ca. 170,0 m2
• ETAGE
• BAUJAHR 1970
• BALKON Ja
• TERRASSE Ja

AUSSTATTUNG

+ Neugestaltung der Terrasse vor dem Haus: Die alte Terrasse wurde aufgrund von Absenkung abgetragen und durch eine neue ersetzt. Zusätzlich wurde die Bodenplatte neu abgedichtet und Gabionen gesetzt. Fertigstellung im Juni 2024

+ Austausch der Ölheizung gegen eine effiziente Wärmepumpe mit neuen Niedrigenergie-Heizkörpern im Dezember 2022

+ Erneuerung der Wasserleitungen im Keller und Erdgeschoss im November/Dezember 2022

+ Installation einer Fußbodenheizung im Erdgeschoss im August 2022

+ Klimaanlagen in den Schlafräumen und im Wohnzimmer für optimalen Komfort, installiert im Juni 2021

+ komplette Erneuerung der Elektrik im gesamten Haus mit Verlegung von Netzwerkkabeln und erhöhter Hausabsicherung von Juni 2022 bis Mai 2023

+ moderne Einbauküche installiert im November 2022

+ Verputzen und Streichen der Wände im Keller und Erdgeschoss mit mineralischem Aufbau und Silikat-Farbe. Arbeiten abgeschlossen im November 2022, weitere Arbeiten im August 2025

+ Erneuerung mehrerer Fenster:

- Wohnzimmer und Schlafzimmer in der Front-Ansicht (Fenster und Balkontüren)

- Küchenfenster

+ Keller-Bad mit Urinal und großzügiger Dusche

+ beide Nutzräume. Fertigstellung im Juli/August 2022

+ Glasfaseranschluss inkl. Serverschrank für High-Speed-Internet und optimale Vernetzung, installiert im Oktober 2022

+ Erneuerung des Bodens im 1. Stock Flur und Kinderzimmer mit langlebigem Holzoptik-Vinyl im November 2022

+ Hebeanlage erneuert für moderne und effiziente Abwasserlösung

+ Klimaanlage

+ Videoüberwachung

+ großer Balkon

+ 2 Safes im UG

+ Hochbeete

+ Glasüberdachung zwischen Garage und Haus

ENERGIE

• HEIZUNGSART Wärmepumpe
• Energieausweis Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf 147.90 kWh/(m²*a)
• Wesentlicher Energieträger Strom
• E-Ausweis Datum 03.08.2025
• Energieeffizienzklasse E

LAGE

Lagebeschreibung:

Diese Immobilie befindet sich in der charmanten Gemeinde Finsing, einer idyllischen Ortschaft im oberbayerischen Landkreis Erding. Finsing bietet eine hervorragende Infrastruktur und eine ruhige Wohnatmosphäre, die perfekt für Familien und Naturliebhaber ist.

- zwischen München und Erding gelegen, genießen Sie die Vorteile einer ländlichen Umgebung mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten.

- die Nähe zur Autobahn A9 ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit von München.

- In wenigen Fahrminuten finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, die den Alltag komfortabel gestalten.

- Die wunderschöne Natur der Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Der nahe gelegene Finsinger Weiher ist ein beliebtes Ausflugsziel für Badespaß und Entspannung.

- Finsing bietet zudem eine Vielzahl von Vereinen und Gemeinschaftsaktivitäten, die das soziale Miteinander fördern und für ein starkes Gemeinschaftsgefühl sorgen.

Erleben Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Idylle des Landlebens mit der Nähe zur Stadt. Diese Immobilie in Finsing ist die perfekte Wahl für alle, die Wert auf eine hervorragende Lage und eine hohe Lebensqualität legen.

KOSTEN

• PREIS 645.000,00 €
• PROVISION 3,570% inkl. USt. des Kaufpreises