Freising
85354
2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Ankleide im 2. OG
PREIS: 509.000,00 €
- Wohnfläche ca. 75,9 m2
- Zimmer 2,0
OBJEKT NR. E.2.3
Ein Objekt der KWAG Neubau GmbH
BESCHREIBUNG
Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit 75,9 Quadratmetern bietet Ihnen ein durchdachtes Raumkonzept und viel Wohnkomfort. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie zunächst zum praktischen Gäste-WC, ideal für Besucher. Über einen kleinen Flur erreichen Sie das moderne Badezimmer, das mit bodengleicher Dusche, Handtuchheizkörper, großen Fliesen sowie hochwertigen Sanitärausstattungen von Grohe und Laufen überzeugt - inklusive einem Regen-Duschsystem für ein besonderes Wellnessgefühl zu Hause.Angrenzend liegt das helle Schlafzimmer mit integrierter Ankleide, die sich perfekt für Einbauschränke eignet und viel Stauraum bietet. Der offene Wohn-Ess-Kochbereich mit etwa 28 Quadratmetern verbindet moderne Kochfreude mit entspanntem Wohnen und Essen. Bodentiefe Fenster und eine großzügige Loggia sorgen für viel Licht und laden zum Verweilen ein. Die Loggia ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich - ein echtes Plus an Lebensqualität.
Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Eichen-Mehrschichtparkett und Fußbodenheizung ausgestattet, die für ein angenehmes Raumklima sorgen. Elektrische Rollläden, eine Videogegensprechanlage sowie die modernen technischen Ausstattungen machen das Wohnen hier besonders komfortabel.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf mit einer E-Ladestation ausgestattet werden, perfekt für umweltbewusste Mobilität.
Diese Wohnung im 2. Obergeschoss des Freisinger Anger Projekts verbindet modernes Design mit funktionaler Eleganz - ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.
OBJEKT
- OBJEKTNR. E.2.3
- Zimmeranzahl 2,0
- Wohnfläche ca. 75,9 m2
- ETAGE 2
- PERSONENAUFZUG Ja
ENERGIE
- Energieausweis Informat. folgen
LAGE
Das moderne Wohnensemble Freisinger Anger besticht durch seine innovative Architektur in U-Form, die acht attraktive Häuser harmonisch verbindet. Geplant ist die Fertigstellung des Projekts für 2026 - perfekt für alle, die Wert auf eine durchdachte Neubauwohnung mit nachhaltiger Wertsteigerung legen.Besonders für Kapitalanleger interessant: Die Zahlung erfolgt endfällig bei Fertigstellung, sodass Ihre Liquidität geschont wird. Zudem profitieren Käufer von der steuerlichen Vorteilnahme durch die 5 % degressive AfA.
Die Wohnungen bestechen durch hochwertige Ausstattungsdetails wie Eichen-Mehrschichtparkett und eine behagliche Fußbodenheizung. Die Bäder sind mit Laufen-Keramik, Grohe-Armaturen, bodengleichen Duschen sowie Rainshower-Systemen ausgestattet. Große Fliesen, Handtuchheizkörper und elektrische Rollläden sorgen für weiteren Komfort. Bodentiefe Fenster und Loggien mit Schallschutzverglasung öffnen die Räume und schaffen lichtdurchflutete Wohnwelten.
Ein Aufzug verbindet die Tiefgarage direkt mit der Wohnung, und die Stellplätze können mit E-Ladestationen ausgestattet werden. Nachhaltigkeit wird auch durch eine gemeinschaftliche Photovoltaikanlage mit Mieterstrommodell gefördert.
Der großzügig gestaltete Innenhof wartet mit liebevollen Grünflächen und einem Hundewaschplatz auf, der Tierfreunden den Alltag erleichtert.
Der Standort im begehrten Freisinger Süden kombiniert naturnahes Wohnen mit bester Anbindung. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Altstadt, den Bahnhof, den Flughafen München sowie die Autobahn A92. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar.
Freisinger Anger - Leben, wo Komfort und Natur sich begegnen.
KOSTEN
- PREIS 509.000,00 €
