Freising
85354
2-Zimmer-Wohnung mit Loggia im 3.OG
PREIS: 499.000,00 €
- Wohnfläche ca. 58,7 m2
- Zimmer 2,0
OBJEKT NR. H.3.2
Ein Objekt der KWAG Neubau GmbH
BESCHREIBUNG
Kompakt, effizient und mit viel Tageslicht: Diese 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss (ganz oben) überzeugt auf 58,7 m² mit einem modernen Wohnkonzept, durchdachtem Grundriss und einer geschützten Loggia, die den privaten Außenraum auch in den oberen Etagen erlebbar macht. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die auf Wertigkeit und Funktion setzen.Der Eingangsbereich führt in einen klar gegliederten Flur. Linkerhand befindet sich das modern ausgestattete Badezimmer, rechterhand das ruhige Schlafzimmer mit praktischem Grundriss. Anschließend folgt der Hauswirtschaftsraum, der mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist - ideal für strukturierten Alltag auf kompaktem Raum.
Der offene Koch- und Essbereich geht fließend in den Wohnbereich über. Diese großzügige Raumfolge schafft eine einladende Atmosphäre für Kochen, Essen und Wohnen auf einer Ebene. Vom Essbereich aus gelangen Sie auf die Loggia - der perfekte Rückzugsort im Freien, geschützt und mit Blick über das Quartier.
Die Ausstattungshighlights:
- Mehrschicht-Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen
- Fußbodenheizung mit Raumtemperaturregelung
- Bodentiefe Fenster für viel Licht und ein offenes Raumgefühl
- Loggia mit Zugang vom Essbereich - überdacht & gut nutzbar
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Hochwertige Sanitärausstattung von Laufen
- Grohe-Armaturen und große Fliesen
OBJEKT
- OBJEKTNR. H.3.2
- Zimmeranzahl 2,0
- Wohnfläche ca. 58,7 m2
- ETAGE 3
- PERSONENAUFZUG Ja
ENERGIE
- Energieausweis Informat. folgen
LAGE
Diese Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines modernen Neubaus im Freisinger Anger - einem städtebaulich durchdachten Quartier, das Architektur, Naturbezug und Wohnkomfort kombiniert. Hier treffen klare Linien auf energieeffiziente Bauweise und zeitgemäße Ausstattung.Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Apotheken, Ärzte, Kitas und Schulen befinden sich in der direkten Umgebung. Der Bahnhof Freising mit direkter S-Bahn-Anbindung nach München ist in wenigen Minuten erreichbar - ideal für Pendler oder Berufstätige mit Stadtanbindung.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Endfällige Kaufpreiszahlung erst bei Bezugsfertigkeit
- 5 % degressive Abschreibung (AfA) für Kapitalanleger nach §7 EStG
- Attraktive Obergeschosslage mit Weitblick & geschützter Loggia
- Barrierearmer Zugang mit Aufzug
- Kompakte Wohnform mit hoher Lebensqualität & Vermietbarkeit
Ob als erstes Eigenheim, Rückzugsort oder Kapitalanlage - diese Wohnung überzeugt durch Funktion, Qualität und eine ruhige Lage im Herzen von Freising.
KOSTEN
- PREIS 499.000,00 €
