Freising
85354
2-Zimmer-Wohnung mit Ankleide und Loggia
PREIS: 499.000,00 €
- Wohnfläche ca. 75,5 m2
- Zimmer 2,0
OBJEKT NR. E.1.3
Ein Objekt der KWAG Neubau GmbH
BESCHREIBUNG
Diese durchdacht geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit 75,5 m² Wohnfläche verbindet hochwertige Ausstattung mit cleverer Raumplanung - ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger mit Blick fürs Detail.Der Eingangsbereich führt direkt zur linken Seite in ein praktisches Gäste-WC, ideal für Besucher. Rechter Hand geht es um die Ecke in den ruhigen Flurbereich, von dem das stilvolle Badezimmer abgeht: ausgestattet mit einer bodengleichen Rainshower-Dusche, einem Handtuchheizkörper, großformatigen Fliesen, Grohe-Armaturen sowie hochwertiger Laufen-Keramik - inklusive Anschluss für Ihre Waschmaschine.
Geradeaus durch den Flur erreichen Sie das Schlafzimmer, dem eine separate Ankleidezone vorgelagert ist - perfekt für maßgeschneiderte Einbauschränke und ein aufgeräumtes Ambiente.
Vom Flur aus geht es auch direkt in den offenen Wohn-Ess-Kochbereich mit über 28 m², der viel Raum für individuelle Gestaltung lässt. Bodentiefe Fenster fluten den Raum mit Licht und führen auf die Loggia mit Zugang sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafbereich - ein geschützter Ort zum Durchatmen und Ankommen.
OBJEKT
- OBJEKTNR. E.1.3
- Zimmeranzahl 2,0
- Wohnfläche ca. 75,5 m2
- ETAGE 1
- PERSONENAUFZUG Ja
ENERGIE
- Energieausweis Informat. folgen
LAGE
Im „Freisinger Anger“ entsteht ein architektonisch ansprechendes, u-förmiges Wohnensemble, das modernes Stadtleben mit ruhigem Wohnkomfort verbindet. Insgesamt acht individuell geplante Häuser gruppieren sich um grüne Innenhöfe mit hoher Aufenthaltsqualität. Die Fertigstellung des gesamten Projekts ist für 2026 vorgesehen - rechtzeitig für alle, die Wohnen neu denken und nachhaltig investieren möchten.Ein echter Vorteil für Kapitalanleger: Der Kaufpreis wird endfällig erst bei Fertigstellung fällig - so bleibt Ihnen bis dahin maximale finanzielle Flexibilität. Zusätzlich profitieren Sie von der 5 % degressiven Abschreibung (AfA), was das Projekt auch steuerlich attraktiv macht.
Die Ausstattung überzeugt auf ganzer Linie - sowohl funktional als auch optisch. In den Wohnungen erwartet Sie ein stilvoller Mehrschichtparkettboden aus Eiche, kombiniert mit einer angenehmen Fußbodenheizung. Die Badezimmer sind hochwertig ausgestattet: mit eleganter Laufen-Keramik, modernen Grohe-Armaturen, bodengleichen Duschen, Rainshower-Duschsystem, großformatigen Fliesen und Handtuchheizkörpern. Elektrische Rollläden, bodentiefe Fenster mit Schallschutzverglasung (je nach Lage), eine Videogegensprechanlage sowie großzügige Loggien oder Terrassen schaffen zusätzlichen Komfort.
Ein Aufzug bringt Sie bequem von der Tiefgarage bis vor Ihre Wohnungstür - selbstverständlich barrierefrei. Für E-Mobilität ist ebenfalls gesorgt: Stellplätze in der Tiefgarage können mit einer E-Ladestation ausgerüstet werden. Zudem punktet das Projekt mit einem durchdachten Energiekonzept: Eine Photovoltaikanlage liefert Mieterstrom direkt ins Haus.
Ein besonderes Highlight für Tierliebhaber: Im liebevoll gestalteten Innenhof gibt es sogar einen Hundewaschplatz - eine echte Rarität im urbanen Neubau.
Die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Der Freisinger Süden verbindet die Nähe zur Altstadt mit kurzen Wegen zum Bahnhof, zur A92 und zum Münchner Flughafen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung - ebenso wie Naturflächen, Radwege und die Isarauen.
Freisinger Anger - Ihr neues Zuhause zwischen urbaner Leichtigkeit und ruhigem Rückzugsort.
KOSTEN
- PREIS 499.000,00 €
