Freising
85354
2-Zimmer-Neubau mit offener Küche
PREIS: 479.000,00 €
- Wohnfläche ca. 59,1 m2
- Zimmer 2,0
OBJEKT NR. H.1.2
Ein Objekt der KWAG Neubau GmbH
BESCHREIBUNG
Kompakt, clever geschnitten und perfekt für Singles, Paare oder Kapitalanleger: Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit ca. 59,1 m² Wohnfläche, einem offenen Wohnkonzept, einer geschützten Loggia und einem intelligent strukturierten Grundriss, der Funktion und Wohngefühl stilvoll miteinander verbindet.Bereits beim Betreten fällt die klare Raumaufteilung auf: Der Flur führt Sie linkerhand zum Badezimmer, ausgestattet mit Feinsteinzeugfliesen, eleganter Sanitärausstattung und komfortabler Regendusche. Rechterhand befindet sich das gut geschnittene Schlafzimmer - ein ruhiger Rückzugsort mit Platz für Stauraum oder Homeoffice-Ecke.
Wenige Schritte weiter liegt auf der linken Seite ein Hauswirtschaftsraum mit praktischem Waschmaschinenanschluss - ein echtes Plus für Ordnung und Alltag. Im Anschluss öffnet sich der Koch- und Essbereich: Offen gestaltet, hell belichtet und kommunikativ - mit nahtlosem Übergang in den gemütlichen Wohnbereich.
Vom Essbereich aus gelangen Sie direkt auf die Loggia, die Ihnen auch im 1. Obergeschoss einen geschützten Außenbereich für entspannte Stunden bietet - sei es zum Frühstück, Lesen oder für ein Glas Wein am Abend.
OBJEKT
- OBJEKTNR. H.1.2
- Zimmeranzahl 2,0
- Wohnfläche ca. 59,1 m2
- ETAGE 1
- PERSONENAUFZUG Ja
ENERGIE
- Energieausweis Informat. folgen
LAGE
Diese Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau im Freisinger Anger. Die Architektur ist klar, energieeffizient und auf langfristige Wohnqualität ausgelegt. Mit durchdachten Grundrissen, hochwertiger Ausstattung und einer ruhigen Lage im Grünen spricht das Projekt Eigennutzer wie Kapitalanleger gleichermaßen an.Zur Ausstattung gehören unter anderem:
- Mehrschicht-Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen
- Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
- Grohe-Armaturen & Sanitärobjekte von Laufen
- Bodentiefe Fenster für maximale Helligkeit
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
Kaufvorteil:
Die Kaufpreiszahlung erfolgt endfällig bei Bezugsfertigkeit, was Ihnen maximale finanzielle Flexibilität während der Bauzeit ermöglicht. Kapitalanleger profitieren zudem von der 5 % degressiven Abschreibung (AfA) gemäß §7 EStG - ein zusätzlicher steuerlicher Vorteil.
Die Lage bietet kurze Wege zu Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Cafés, Kitas und öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Bahnhof Freising mit direkter S-Bahn-Anbindung nach München ist in wenigen Minuten erreichbar.
Freisinger Anger steht für modernes, nachhaltiges Wohnen mit Komfort und Weitblick.
KOSTEN
- PREIS 479.000,00 €
