BESCHREIBUNG

Diese außergewöhnliche 2,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss vereint durchdachte Grundrissqualität mit hochwertiger Ausstattung und einem klaren Fokus auf modernes Wohnen. Mit knapp 82 m² Wohnfläche sowie zwei großzügigen Dachterrassen bietet die Wohnung ein Wohngefühl, das in dieser Form selten zu finden ist.

Der Wohnungseingang führt in ein einladendes Entree, das als zentrales Verbindungselement der Wohnung fungiert. Rechterhand befindet sich das separate Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss, funktional und elegant zugleich. Geradeaus öffnet sich ein flexibel nutzbares Arbeitszimmer, ideal für Homeoffice oder Gäste.

Linkerhand liegt das ruhige Schlafzimmer mit Bad en Suite. Sowohl Schlafzimmer als auch Badezimmer verfügen über einen direkten Zugang zur durchgehenden Dachterrasse, die sich über die gesamte Länge der Wohnung erstreckt und den privaten Rückzugsbereich um eine hochwertige Außenfläche ergänzt.

Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich ist über eine Tür vom Entree aus erreichbar und bildet das Herzstück der Wohnung. Große Glasfronten schaffen eine helle, offene Atmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur zweiten Dachterrasse – ebenfalls über die gesamte Länge des Wohnbereichs.

Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche:

In den Wohn- und Schlafbereichen sorgt Echtholz-Parkett mit Fußbodenheizung für eine warme, elegante Anmutung. Die Bäder sind mit Wand- und Bodenfliesen von Marazzi, Kaldewei Duschwannen Superplan Zero, Unterputz-Armaturen von Keuco, Waschtischen von Villeroy & Boch, Einbauspots sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

Weitere Qualitätsmerkmale sind hohe Raumhöhen, stumpf einschlagende Innentüren, Edelstahl-Drücker, das Busch-Jäger Schalterprogramm sowie Rollläden und Raffstores. Das integrierte Smart-Home-System Busch-free@home ermöglicht unter anderem Jalousien- und Heizungssteuerung sowie eine Video-Sprechanlage. Zusätzliche Funktionen lassen sich individuell als Sonderwunsch realisieren.

Der Vertrieb erfolgt durch die KWAG Neubau GmbH – ein Garant für Qualität, Werthaltigkeit und nachhaltigen Service. Für Kapitalanleger besonders attraktiv: 5 % degressive AfA.

OBJEKT

• OBJEKTNR. 9
• Zimmeranzahl 2,5
• Wohnfläche ca. 81,8 m2
• ETAGE 2
• PERSONENAUFZUG Ja

ENERGIE

• Energieausweis Informat. folgen

LAGE

Die Wohnung befindet sich in der Lautererstraße in Harlaching, einem der ruhigsten und zugleich zentral gelegenen Stadtteile Münchens. Harlaching zeichnet sich durch seine grüne Umgebung, exzellente Nahversorgung und hohe Lebensqualität aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Die U-Bahnlinie U1 (Station Mangfallplatz), die Tram 25 (Theodolindenplatz und Authariplatz) sowie verschiedene Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass die Münchner Innenstadt schnell erreichbar ist. Für Pendler bietet die Nähe zur Autobahn A95 eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Starnberg und Garmisch.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, Parks und Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Perlacher Forst und der Tierpark Hellabrunn laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein – ideal für Familien, Paare und alle, die das Leben in einer ruhigen, grünen Oase innerhalb der Stadt genießen möchten.

KOSTEN

• PREIS 1.349.000,00 €