BESCHREIBUNG

Diese clever geschnittene 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 33,14 m² im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine effiziente Raumaufteilung und viel Licht – ideal für Singles, Berufspendler, Studierende oder als attraktive Kapitalanlage.

Nach dem Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Eingangsbereich, von dem rechts das stilvoll ausgestattete Badezimmer abgeht. Geradeaus öffnet sich der Wohn-, Koch- und Schlafbereich, der durch die großen Fensterfronten ein offenes Wohngefühl schafft. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet zusätzlichen Komfort.

✔ Smarter Grundriss auf 33,14 m²

✔ Heller Wohn-, Koch- & Schlafbereich

✔ Balkon mit angenehmem Außenbereich

✔ Neubauqualität – ideal zur Vermietung

✔ Gute Vermietbarkeit durch Lage & Größe

Das Objekt – Architektur mit Konzept

Das Projekt Lauterer 18|24 steht für moderne Bauweise, klare Linien und hochwertige Materialien. Die beiden Baukörper fügen sich harmonisch in das gewachsene Umfeld ein und überzeugen mit einer Ausstattung, die über den Standard hinausgeht:

- KfW-40-Effizienzhaus mit Wärmepumpe (kein Gas)

- Fußbodenheizung und -kühlung

- Smart Home System Busch-free@home

- Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung

- Hochwertige Edelstahl-Drücker & Beschlagtechnik

- Occhio-Lichtkonzept in den Allgemeinbereichen

- Tiefgarage mit E-Ladeinfrastruktur

- Extra hohe Innentüren (ca. 2,26 m)

- Aufzug aus der TG in alle Etagen

OBJEKT

• OBJEKTNR. 7
• Zimmeranzahl 1,0
• Wohnfläche ca. 33,1 m2
• ETAGE 1
• BALKON/TERRASSE Ja
• PERSONENAUFZUG Ja

ENERGIE

• Energieausweis Informat. folgen

LAGE

Harlaching gehört seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Wohnadressen Münchens und vereint Stadtleben mit naturnahem Wohnen auf besondere Weise. Der Stadtteil ist geprägt von altem Baumbestand, stilvollen Stadthäusern und einer gewachsenen, niveauvollen Nachbarschaft – ein Wohnumfeld, das Ruhe und Stabilität vermittelt. Hier wohnt man nicht nur – man lebt mit hoher Lebensqualität.

Der Perlacher Forst und die Isarauen liegen praktisch vor der Haustüre und bieten perfekte Möglichkeiten für Joggen, Spaziergänge, Radfahren oder erholsame Stunden im Grünen. Gleichzeitig ist die Münchner Innenstadt schnell erreichbar – ideal für alle, die Natur schätzen und dennoch urban angebunden sein möchten.

Infrastruktur im Alltag – alles nah, alles bequem

- Supermärkte, Bäckereien, Apotheken fußläufig erreichbar

- Ärztezentren, Klinikum Harlaching und Physiopraxen in der Nähe

- Schulen, Kindergärten & Sportvereine im direkten Umfeld

- Cafés, Restaurants & Biergärten mit Münchner Charme

- Naherholung & Freizeitaktivitäten – direkt „um die Ecke“

Anbindung

Die ÖPNV-Anbindung ist hervorragend:

- U-Bahn U1 (Mangfallplatz) schnell erreichbar

- Mehrere Buslinien in der Umgebung

- Direkte Verbindung in Richtung Giesing, Innenstadt & Hauptbahnhof

- Schnelle Anbindung an den Mittleren Ring und die A995

So lassen sich Stadt, Arbeit, Freizeit und Natur ideal miteinander verbinden.

Lebensgefühl Harlaching

Harlaching steht für Werte wie Sicherheit, Nachhaltigkeit, Ruhe und Wohnkultur – eine Seltenheit im urbanen Raum. Mit dem Projekt Lauterer 18|24 entsteht ein Zuhause für Menschen, die ankommen möchten – und bleiben wollen.

KOSTEN

• PREIS 529.000,00 €