BESCHREIBUNG

Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss des Neubauprojekts Lauterer 18|24 bietet auf ca. 48,67 m² Wohnfläche ein lichtdurchflutetes, modernes Wohnambiente. Die Diele führt linkerhand zum Badezimmer, ausgestattet mit Unterputz-Armaturen, Kaldewei Duschwanne, Regendusche, Handtuchheizkörper, großformatigen Fliesen und abgehängter Decke mit Einbauspots.

Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich verfügt über zwei große Fensterfronten, die Zugang zum Balkon bieten. Auch das Schlafzimmer hat einen direkten Zugang zum Balkon, sodass Wohn- und Schlafbereich harmonisch nach außen erweitert werden können.

Ausstattungshighlights:

- KfW-40-Effizienzhaus mit Wärmepumpe

- alter Baumbestand für gutes Mikroklima

- Extra hohe, stumpf einschlagende Innentüren

- Fußbodenheizung und -kühlung

- Hochwertiger Echtholz-Parkettboden

- Großformatige Fliesen im Bad mit Unterputz-Armaturen und hochwertiger Ausstattung

- Raffstores im Wohnbereich, Rollläden im Schlafzimmer

- Smart-Home-System zur Steuerung von Jalousien, Heizung und Video-Sprechanlage

- Optional weitere Sonderwünsche möglich

OBJEKT

• OBJEKTNR. 41
• Zimmeranzahl 2,0
• Wohnfläche ca. 42,3 m2
• ETAGE 1
• PERSONENAUFZUG Ja

ENERGIE

• Energieausweis Informat. folgen

LAGE

Lage – urban, grün und bestens angebunden

Nur wenige Schritte entfernt finden Sie Supermärkte, Cafés, Restaurants, Apotheken und Ärzte, sodass sämtliche Wege des Alltags bequem zu Fuß erledigt werden können. Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Die U1 sowie die Tram 25 sind in wenigen Minuten erreichbar, ideal für schnelle Wege in die Innenstadt. Zusätzlich stehen Carsharing- und Bikesharing-Angebote direkt vor der Tür bereit, was die flexible Mobilität ohne eigenes Auto erleichtert.

Das Quartier ist geprägt von einem historischen Baumbestand, der weitgehend erhalten bleibt und Ruhe sowie Schatten spendet. Naherholungsgebiete wie der Perlacher Forst, die Isarauen oder der Tierpark Hellabrunn sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit im Grünen.

KOSTEN

• PREIS 679.000,00 €