BESCHREIBUNG

Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet mit 121,73 m² Wohnfläche, barrierefreiem Grundriss und direktem Aufzugszugang in die Wohnung ein herausragendes Wohnkonzept – perfekt für Familien, Paare mit Platzanspruch oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Über den Aufzug gelangen Sie unmittelbar in das großzügige Entree der Wohnung, das bereits einen repräsentativen Empfangsbereich schafft. Von hier aus öffnet sich linkerhand der beeindruckende Wohn-, Ess- und Kochbereich mit über 40 m². Große Fensterfronten sorgen für Licht und Weite – der Zugang zur Terrasse mit anschließendem Privatgarten (ca. 37 m²) macht den Bereich zum zentralen Lebensraum.

Vom Entree aus führen weitere Wege in den Hauswirtschaftsraum, das Badezimmer mit Badewanne, zwei helle Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer mit Bad en Suite.

Die Wohnräume sind mit Echtholz-Parkett, Fußbodenheizung und -kühlung ausgestattet – ein ganzjährig angenehmes Wohnklima ist garantiert.

✔ Barrierefrei mit direktem Liftzugang

✔ 4 Zimmer auf 121,73 m²

✔ Über 40 m² Wohn-, Ess- & Kochbereich

✔ Privatgarten & Terrasse (ca. 37 m²)

✔ Schlafzimmer mit Bad en Suite

✔ Echtholz-Parkett + Fußbodenheizung & -kühlung

Das Projekt Lauterer 18|24 vereint moderne Architektur mit einer klaren Formensprache und hochwertigen Materialien. Die zwei Baukörper fügen sich behutsam in das grüne Umfeld ein und überzeugen durch ihre stilvolle Fassadengestaltung sowie durchdachte Grundrisse. Die Ausstattung orientiert sich deutlich am gehobenen Wohnsegment: Holz-Alu-Fenster, extra hohe Innentüren, edelstahlgefertigte Griffe und Drücker, Occhio-Lichtkonzept in den Allgemeinbereichen, sowie ein umfassendes Smart-Home-System (Busch-free@home) setzen Maßstäbe in Komfort und Technik. Durch das KfW-40-Effizienzhaus-Konzept mit Wärmepumpe und ohne Gas profitieren Bewohner nicht nur von niedrigen Energiekosten, sondern auch von zukunftssicherer Technik. Die nachhaltige Bauweise kombiniert mit dem alten Baumbestand schafft eine besondere Wohnatmosphäre – urban, ruhig und wertbeständig.

OBJEKT

• OBJEKTNR. 4
• Zimmeranzahl 4,0
• Wohnfläche ca. 121,7 m2
• ETAGE 0
• BALKON/TERRASSE Ja
• GARTEN Ja
• PERSONENAUFZUG Ja

ENERGIE

• Energieausweis Informat. folgen

LAGE

Das Neubauprojekt Lauterer 18|24 befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von München-Harlaching – umgeben von altem Baumbestand, eleganten Stadthäusern und einer gewachsenen Nachbarschaft. Hier verbinden sich Ruhe, Natur und urbane Lebensqualität.

Objekt-Highlights – auf einen Blick

- KfW-40-Effizienzhaus (Wärmepumpe, kein Gas)

- Smart Home System Busch-free@home

- Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung

- Echtholz-Parkett in den Wohnräumen

- Fußbodenheizung & -kühlung

- Alle Etagen mit Lift aus der Tiefgarage

- Teilweise direkter Zugang aus dem Aufzug in die Wohnung

- Möglichkeit für Kaminanschluss in ausgewählten Wohnungen

- Hochwertige Edelstahl-Drücker und Türgriffe

- Occhio-Lichtkonzept in den Allgemeinbereichen

- Barrierefreiheit gemäß BayBO

- Tiefgarage mit E-Lademöglichkeiten

- Die Lage in Harlaching besticht durch beste Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Naherholung, Isarauen – alles in unmittelbarer Nähe.

KOSTEN

• PREIS 1.849.000,00 €