BESCHREIBUNG

Diese stilvolle 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 38,73 m² Wohnfläche ein helles und hochwertiges Wohnambiente. Die Diele führt in das elegante Badezimmer mit Unterputz-Armaturen, Kaldewei Duschwanne, Regendusche, Handtuchheizkörper und großformatigen Fliesen.

Der offene Wohn-, Koch- und Schlafbereich ist lichtdurchflutet und bietet Zugang zur Loggia, die als geschützter Außenbereich dient. Bodentiefe Holz-Alu-Fenster mit Rollläden sorgen für Komfort, Privatsphäre und Tageslicht.

Gehobene Ausstattung trifft zeitlose Eleganz: Sorgfältig ausgewählte Marken-Armaturen, Kaldewei Duschwannen, großformatige Fliesen und Unterputz-Armaturen verbinden sich mit hochwertigen Echtholz-Parkettböden, Fußbodenheizung und -kühlung sowie stumpf einschlagenden, extra hohen Innentüren zu einem exklusiven Wohnambiente mit großzügiger Raumwirkung.

Highlights (Auszug):

- Loggia als privater Außenbereich

- Hochwertiges Bad mit Unterputz-Armaturen, Regendusche, Kaldewei Duschwanne

- Echtholz-Parkett, Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung

- Rollläden an dreifach verglasten Holz-Alu-Fenstern

- Hohe Innentüren, stumpf einschlagend

- Smart Home Busch-free@home

- Aufzug teilweise direkt in die Wohnung

- KfW-40-Effizienzhaus, Wärmepumpe

OBJEKT

• OBJEKTNR. 36
• Zimmeranzahl 1,0
• Wohnfläche ca. 38,7 m2
• ETAGE 1
• PERSONENAUFZUG Ja

ENERGIE

• Energieausweis Informat. folgen

LAGE

Quartier & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in der begehrten Lautererstraße in Harlaching, einem Stadtteil mit hoher Lebensqualität. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten – sind fußläufig erreichbar, sodass kurze Wege den Alltag erleichtern.

Öffentlicher Verkehr & Anbindung

Die U1 sowie die Tram 25 sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen schnelle, unkomplizierte Verbindungen in die Innenstadt. Für Autofahrer sind der Mittlere Ring und die A95 in kurzer Zeit erreichbar, was Harlaching auch für Pendler attraktiv macht.

Natur & Erholung

Die Wohnung verfügt über eine großzügige Loggia, die den Wohnraum nach außen erweitert. Die ruhige Umgebung wird durch den historischen Baumbestand geprägt, der größtenteils erhalten bleibt und ein naturnahes Ambiente schafft. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie der Perlacher Forst, die Isarauen oder der Tierpark Hellabrunn sind schnell erreichbar und bieten Raum für Sport, Spaziergänge und Naturerlebnisse.

KOSTEN

• PREIS 629.000,00 €