BESCHREIBUNG

Diese stilvolle 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 32,53 m² Wohnfläche ein modernes, hochwertiges Wohnambiente. Über die Diele gelangen Sie in das elegant ausgestattete Badezimmer.

Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Schlafbereich wird durch zwei große Fensterfronten mit Rollläden geprägt und bietet Zugang zur Loggia, die den Wohnraum nach außen erweitert. Hochwertige Materialien, klare Linien und ein durchdachtes Raumkonzept machen diese Wohnung ideal für Eigennutzer oder als nachhaltige Kapitalanlage (5% degr. AfA).

Projekt Lauterer 18|24:

Lauterer 18|24 vereint moderne Architektur mit hoher Energieeffizienz und langlebiger Bauqualität. Das Projekt wird als KfW-40-Effizienzhaus mit Wärmepumpe realisiert und bietet Smart-Home-Technologie, Echtholz-Parkett, Fußbodenheizung und -kühlung, hochwertige Badgestaltung sowie eine Tiefgarage mit E-Lademöglichkeiten. Die Kombination aus Lage, Ausstattung und Energieeffizienz sorgt für langfristige Wertstabilität und eine hohe Nachfrage am Mietmarkt.

Ausstattungshighlights:

- KfW-40-Effizienzhaus mit Wärmepumpe

- Fußbodenheizung und -kühlung für angenehmes Raumklima

- Echtholz-Parkett in Wohn- und Schlafräumen, hochwertige und große Fliesen im Bad

- Badezimmer mit Unterputz-Armaturen, Handtuchheizkörper und Kaldewei Duschwannen

- Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung

- Smart Home System Busch-free@home

- Extra hohe Innentüren, stumpf einschlagend

OBJEKT

• OBJEKTNR. 33
• Zimmeranzahl 1,0
• Wohnfläche ca. 32,5 m2
• ETAGE 1
• PERSONENAUFZUG Ja

ENERGIE

• Energieausweis Informat. folgen

LAGE

Die Wohnung befindet sich in der ruhigen Lautererstraße in München-Harlaching, einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Süden. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und altem Baumbestand, der dem Quartier seinen besonderen Charakter verleiht. Die U1 und die Tram 25 bieten eine schnelle und direkte Verbindung in die Innenstadt. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu Natur- und Erholungsräumen wie dem Perlacher Forst, den Isarauen und dem Tierpark Hellabrunn.

KOSTEN

• PREIS 569.000,00 €