BESCHREIBUNG

Diese kompakte 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss des Neubauprojekts Lauterer 18|24 bietet auf ca. 33,50 m² Wohnfläche ein modernes, helles Wohnambiente und ist besonders interessant für Kapitalanleger aufgrund der attraktiven degressiven AfA.

Die Diele verfügt über Platz für Stauraum und führt linkerhand zum Badezimmer, das mit Unterputz-Armaturen, Kaldewei Duschwanne, Regendusche, Handtuchheizkörper und großformatigen Fliesen stilvoll ausgestattet ist. Geradeaus erreichen Sie den offenen Wohn-, Koch- und Schlafbereich, der durch eine große Fensterfront mit Rollläden direkten Zugang zum Balkon bietet – ideal für frische Luft und Sonnenlicht.

Ausstattungshighlights:

- Extra hohe, stumpf einschlagende Innentüren

- Fußbodenheizung und -kühlung

- Hochwertiger Echtholz-Parkettboden

- Großformatige Fliesen im Bad

- Raffstores und Rollläden

- Smart-Home-System für Steuerung von Jalousien, Heizung und Video-Sprechanlage

- Optionale Sonderwünsche nach Absprache

- KfW-40-Effizienzhaus mit Wärmepumpe

OBJEKT

• OBJEKTNR. 30
• Zimmeranzahl 1,0
• Wohnfläche ca. 33,6 m2
• ETAGE 1
• BALKON/TERRASSE Ja
• PERSONENAUFZUG Ja

ENERGIE

• Energieausweis Informat. folgen

LAGE

Das Wohnumfeld überzeugt durch die Nähe zu Supermärkten, Cafés, Restaurants, Apotheken und Ärzten, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch Schulen, Kindergärten und Betreuungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die U1 und die Tram 25 sind nur wenige Gehminuten entfernt, sodass die Innenstadt und andere Stadtteile schnell erreichbar sind. Zusätzlich erleichtern Carsharing- und Bikesharing-Angebote direkt vor der Tür die flexible Mobilität.

Die Umgebung ist geprägt von einem alten, weitgehend erhaltenen Baumbestand, der Ruhe, Schatten und ein naturnahes Ambiente bietet. Naherholungsgebiete wie der Perlacher Forst, die Isarauen und der Tierpark Hellabrunn liegen fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung im Grünen.

KOSTEN

• PREIS 549.000,00 €