BESCHREIBUNG

Diese elegante 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 55,86 m² Wohnfläche ein modernes und hochwertiges Wohnambiente. Die Diele verfügt rechterhand über eine praktische Nische für Garderobe. Linkerhand befindet sich das stilvoll ausgestattete Badezimmer, das mit Unterputz-Armaturen, Kaldewei Duschwanne, Regendusche, Handtuchheizkörper und großformatigen Fliesen für hohen Komfort und zeitlose Eleganz sorgt.

Geradeaus führt die Tür in den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch eine große Fensterfront mit Raffstores viel Tageslicht erhält und direkten Zugang zur Terrasse ermöglicht. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in das Schlafzimmer, das ebenfalls über eine Tür mit Rollläden auf die Terrasse und den angrenzenden Privatgarten führt.

Ausstattungshighlights:

- Extra hohe, stumpf einschlagende Innentüren

- Fußbodenheizung und -kühlung für optimales Raumklima

- Hochwertiger Echtholz-Parkettboden in Wohn- und Schlafbereichen

- Großformatige Fliesen im Bad

- Smart-Home-System zur Steuerung von Jalousien, Heizung und Video-Sprechanlage

- Abgehängte Decke im Bad mit Einbauspots

- KfW-40-Effizienzhaus mit Wärmepumpe

- 5% degressive AfA für Kapitalanleger möglich

OBJEKT

• OBJEKTNR. 25
• Zimmeranzahl 2,0
• Wohnfläche ca. 55,9 m2
• ETAGE 0
• BALKON/TERRASSE Ja
• GARTEN Ja
• PERSONENAUFZUG Ja

ENERGIE

• Energieausweis Informat. folgen

LAGE

Die Wohnung des Projekts Lauterer 18|24 befindet sich in der ruhigen und grünen Lautererstraße in Harlaching. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die U-Bahnlinie U1 und die Tram 25 sind nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen schnelle Verbindungen in die Innenstadt.

Der historische Baumbestand der Anlage sorgt für Ruhe und Privatsphäre, während der Privatgarten der Wohnung zusätzlichen Freiraum bietet. Naherholungsgebiete wie der Perlacher Forst, die Isarauen und der Tierpark Hellabrunn liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bieten ideale Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.

KOSTEN

• PREIS 869.000,00 €