BESCHREIBUNG

Entdecken Sie urbanes Wohnen neu definiert: Im zukunftsweisenden Neubauprojekt LAUTERER 18|24 erwartet Sie diese lichtdurchflutete 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, die auf knapp 38 m² Wohnfläche alles bietet, was modernes Leben ausmacht.

Raumaufteilung & Wohngefühl:

Das Herzstück bildet der großzügige Wohn-/Koch-/Schlafbereich mit ca. 29,50 m², der durch bodentiefe Fenster mit natürlichem Licht geflutet wird. Die Raumhöhe von ca. 2,68 Metern unterstreicht das großzügige Wohngefühl zusätzlich. Hier haben Sie alle Freiheiten für Ihre individuelle Einrichtung – ob als behagliches Nest für den Berufsstart, als komfortables Zuhause für Singles oder als renditestarke Kapitalanlage. Das elegant gestaltete Badezimmer (ca. 5 m²) überzeugt mit bodenebenen Duschflächen aus Stahl-Emaille von KALDEWEI, hochwertiger Keramik von Villeroy & Boch und stilvollen Unterputz-Armaturen von KEUCO – auf Wunsch in exklusiven Sonderfarben wie Rotgold, Bronze oder Edelstahl gebürstet.

Ihr privates Gartenparadies:

Ein besonderes Highlight: Über die einladende Terrasse gelangen Sie in Ihren ca. 19 m² großen Privatgarten, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet – als grüne Oase, Urban-Gardening-Projekt oder geschützter Freisitz für genussvolle Sommerabende. Rollläden an den Fenstern sorgen für Privatsphäre, Verdunkelung und zusätzlichen Einbruchschutz.

Premium-Ausstattung & Energieeffizienz:

- KfW-40-Effizienzhaus mit Wärmepumpe (kein Gas/Öl) – zinsgünstige Darlehen bis 100.000 € möglich

- Fußbodenheizung und -kühlung für ganzjährigen Komfort

- Echtholz-Eichenparkettboden von Adler in mehreren Farbvarianten wählbar

- Holz-Alu-Fenster mit 3-Fach-Verglasung

- Extra hohe Innentüren (2,26 m), stumpf einschlagend

- Smart Home System (Busch-free@home) – Steuerung per App

- Videosprechanlage integriert

- Barrierefrei nach BayBO – zukunftssicher

- Occhio-Beleuchtung in Allgemeinbereichen

- Photovoltaikanlage für grünen Gemeinschaftsstrom

- Tiefgarage mit E-Lademöglichkeit (optional)

Attraktiv für Kapitalanleger:

Profitieren Sie von der degressiven AfA (5 %), Mietpreissteigerungen von ca. +6 % p.a. in München und einem prognostizierten Bevölkerungswachstum von +14,1 % bis 2045.

OBJEKT

• OBJEKTNR. 2
• Zimmeranzahl 1,0
• Wohnfläche ca. 37,7 m2
• ETAGE 0
• BALKON/TERRASSE Ja
• GARTEN Ja
• PERSONENAUFZUG Ja

ENERGIE

• Energieausweis Informat. folgen

LAGE

München-Harlaching gilt zu Recht als einer der attraktivsten Stadtteile der bayerischen Landeshauptstadt. Die Lautererstraße liegt ruhig und grün eingebettet zwischen Isar und Perlacher Forst – hier verschmelzen Naturidylle und urbane Lebensart zu einem einzigartigen Wohnkonzept. Die von altem Baumbestand gesäumte Straße vermittelt sofort das Gefühl von Ankommen, ohne auf städtische Infrastruktur verzichten zu müssen.

Natur & Erholung direkt vor der Tür:

Die weitläufigen Isarauen mit dem beliebten Flaucher, der Perlacher Forst und die malerische Hochleite laden zu Spaziergängen, Jogging-Runden und Radtouren ein. Der Isarradweg führt direkt am Tierpark Hellabrunn vorbei bis zum Marienplatz. Hier beginnt Erholung direkt vor Ihrer Haustür.

Optimale Verkehrsanbindung:

Die Tramlinie 25 am Authariplatz (ca. 4 Min. zu Fuß) bringt Sie zur U1 Wettersteinplatz und weiter zum Rosenheimer Platz mit S-Bahn-Stammstrecke – die Innenstadt erreichen Sie in 15 Minuten. Mit dem Auto gelangen Sie zur A995 in 5 Minuten, zum Flughafen München in 40 Minuten und zum Tegernsee in 45 Minuten. Der Mittlere Ring ist nur 4 km entfernt.

Vollständige Infrastruktur:

Im Umkreis von 800 Metern finden Sie Supermärkte (EDEKA, REWE, Bio-Märkte), die München Klinik Harlaching, zahlreiche Kindergärten und Schulen (inkl. Albert-Einstein-Gymnasium) sowie vielfältige Gastronomie vom Harlachinger Jagdschlössl bis zu modernen Cafés. Kleine Läden und inhabergeführte Geschäfte prägen die gewachsene Nachbarschaft. Die Golfclubs Thalkirchen (6 Min.) und Strasslach (20 Min.) sowie das exklusive Grünwald (5 Min.) liegen in unmittelbarer Nähe.

Moderne Mobilität:

Alle großen Carsharing-Anbieter (Miles, Sixt Share, Free2move) sowie E-Scooter und E-Bikes sind rund um die Uhr verfügbar – Sie bleiben flexibel mobil, auch ohne eigenes Auto.

Harlaching ist die perfekte Synthese aus urbaner Infrastruktur, naturnahem Wohnen und exzellenter Anbindung – München von seiner schönsten Seite.

KOSTEN

• PREIS 569.000,00 €