BESCHREIBUNG

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf fast 140 m² Wohnfläche modernes, lichtdurchflutetes Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Münchens. Über das offene Entree gelangen Sie links in die privaten Räume: zwei Kinderzimmer, ein Wannenbad, ein Hauswirtschaftsraum sowie das Schlafzimmer mit Bad en Suite. Ein Gäste-WC im Eingangsbereich sorgt zusätzlich für Komfort.

Rechts vom Eingang öffnet sich der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 48 m² – perfekt für gemeinsames Familienleben und geselliges Beisammensein. Von hier aus erreichen Sie den schönen Balkon, der einen entspannten Rückzugsort im Freien bietet und durch den angrenzenden Baumbestand des Grundstücks angenehm schattig bleibt. Optional können Sie auf Wunsch auch einen Heizstrahler sowie eine Markise anbringen lassen.

Ausstattung & Objekt – Lauterer 18|24:

Das Neubauprojekt Lauterer 18|24 vereint moderne Architektur, höchste Wohnqualität und Energieeffizienz in exklusiver Lage. Die Wohnung überzeugt durch folgende Highlights:

- KfW-40-Effizienzhaus mit Wärmepumpe – vollkommen gasfrei

- Fußbodenheizung und -kühlung für angenehmes Raumklima

- Extra hohe, stumpf einschlagende Innentüren (ca. 2,26 m)

- Echtholz-Parkett in den Wohnräumen, hochwertige Fliesen in den Bädern

- Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung

- Modernes Smart Home-System Busch-free@home mit Steuerung für Jalousien, Heizung und Video-Sprechanlage

- Optionales Lichtkonzept von Occhio möglich

- Edelstahl-Drücker und hochwertige Beschlagtechnik

- Tiefgarage mit E-Lademöglichkeiten, Aufzug aus der TG in alle Etagen

OBJEKT

• OBJEKTNR. 14
• Zimmeranzahl 4,0
• Wohnfläche ca. 139,8 m2
• ETAGE 1
• BALKON/TERRASSE Ja
• PERSONENAUFZUG Ja

ENERGIE

• Energieausweis Informat. folgen

LAGE

Die Wohnung befindet sich in der begehrten Lautererstraße im Münchner Stadtteil Harlaching – eine Kombination aus Ruhe, Grünflächen und urbaner Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar, sodass der Alltag entspannt organisiert werden kann.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahnlinie U1 ist nur wenige Minuten entfernt und verbindet Harlaching schnell und direkt mit der Innenstadt. Für Autofahrer bietet die Nähe zur A95 ideale Verbindungen nach Starnberg und in das Umland.

Harlaching überzeugt außerdem durch seine grünen Rückzugsorte: Der Perlacher Forst, der Tierpark Hellabrunn und die Isarauen laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Freizeitaktivitäten an der frischen Luft ein. Diese Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Erreichbarkeit macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die ein hochwertiges Wohnumfeld suchen.

KOSTEN

• PREIS 2.209.000,00 €