BESCHREIBUNG

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 59 m² Wohnfläche barrierefreies Wohnen nach BayBO. Im Entree befindet sich rechterhand ein Gäste-WC mit praktischem Waschmaschinenanschluss. Geradeaus gelangt man durch eine Tür in den offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der dank großer, dreifach verglaster Türen Zugang zur Terrasse und zum Privatgarten bietet.

Vom Wohnbereich aus erreichen Sie das Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer. Raffstores im Wohnbereich und Rollläden im Schlafzimmer sorgen für komfortable Licht- und Sonneneinstellungen.

Ausstattungshighlights:

- KfW-40-Effizienzhaus mit Wärmepumpe

- Fußbodenheizung und -kühlung

- Echtholz-Parkett in Wohn- und Schlafräumen, hochwertige Fliesen in Bädern

- Unterputz-Armaturen, Superplan Zero Duschwannen, Einbauspots in den Bädern

- Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung

- Smart Home System Busch-free@home

- Aufzug aus der TG teilweise direkt in die Wohnung

- Lichtkonzept von Occhio in den Allgemeinbereichen

- 5% degressive AfA für Kapitalanleger

OBJEKT

• OBJEKTNR. 12
• Zimmeranzahl 2,0
• Wohnfläche ca. 59,4 m2
• ETAGE 0
• BALKON/TERRASSE Ja
• GARTEN Ja
• PERSONENAUFZUG Ja

ENERGIE

• Energieausweis Informat. folgen

LAGE

Die Wohnung des Neubauprojekts Lauterer 18|24 befindet sich in der ruhigen Lautererstraße im Herzen von Harlaching, einem der grünen und begehrten Stadtteile Münchens. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbaner Nähe und naturnaher Ruhe. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar.

Ein Highlight der Lage ist der weitgehend erhaltene Baumbestand auf dem Grundstück, der den Privatgarten der Erdgeschosswohnung umgibt und ein besonders naturnahes Wohngefühl schafft. Die U-Bahnlinie U1 ist nur wenige Minuten entfernt, sodass Sie die Innenstadt bequem und schnell erreichen. Gleichzeitig sorgen die nahegelegene A95 und die ruhigen Wohnstraßen für ideale Verkehrsverbindungen und gleichzeitig geschützte, familienfreundliche Rückzugsbereiche.

KOSTEN

• PREIS 959.000,00 €