BESCHREIBUNG

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 140 m² Wohnfläche ein modernes und zugleich familienfreundliches Raumkonzept. Das offene Entree trennt den privaten vom gemeinschaftlichen Bereich: Links gelangen Sie über einen Flur zu zwei Kinderzimmern, einem Wannenbad, einem Hauswirtschaftsraum sowie dem Schlafzimmer mit Bad en Suite. Zusätzlich steht ein Gäste-WC im Entree-Bereich zur Verfügung.

Rechts vom Eingang befindet sich der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 48 m², der durch Schiebetür und doppelflüglige Glastür direkten Zugang zu einer großzügigen Terrasse und dem angrenzenden Privatgarten bietet. Der Garten überzeugt durch seine ruhige, schattige Lage dank jahrhundertealter Bäume – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Ausstattung & Objekt – Lauterer 18|24

Das Neubauprojekt Lauterer 18|24 steht für zeitgemäße Architektur, Energieeffizienz und Wohnqualität. Behutsam eingebettet in die gewachsene Umgebung Harlachings, entstehen Wohnungen mit Charakter – modern, technisch durchdacht und wertbeständig.

Ausstattungshighlights im Überblick

- KfW-40-Effizienzhaus (Wärmepumpe, kein Gas)

- Fußbodenheizung und -kühlung

- Extra hohe, stumpf einschlagende Innentüren (ca. 2,26 m)

- Echtholz-Parkett in den Wohnräumen

- Hochwertige Fliesen in den Bädern

- Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung

- Smart Home System: Busch-free@home

- Auf Wunsch Lichtkonzept von Occhio möglich

- Edelstahl-Drücker & hochwertige Beschlagtechnik

- Tiefgarage mit E-Lademöglichkeiten

- Aufzug aus der TG in alle Etagen

OBJEKT

• OBJEKTNR. 11
• Zimmeranzahl 4,0
• Wohnfläche ca. 140,5 m2
• ETAGE 0
• BAUJAHR 2027
• BALKON/TERRASSE Ja
• GARTEN Ja
• PERSONENAUFZUG Ja

ENERGIE

• Energieausweis Informat. folgen

LAGE

Die Wohnung liegt in der begehrten Lautererstraße im Münchner Stadtteil Harlaching, bekannt für seine ruhige und grüne Wohnumgebung. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Cafés und Restaurants. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: U-Bahnlinie U1, Tram 25 und verschiedene Buslinien ermöglichen schnelle Wege in die Innenstadt, während die Nähe zur A95 Pendler in Richtung Starnberg und Garmisch ideal bedient.

Die Umgebung punktet zusätzlich mit attraktiven Freizeitmöglichkeiten: Der Perlacher Forst, der Tierpark Hellabrunn und die Isarauen laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung in naturnaher Umgebung ein. So verbindet diese Lage Ruhe, Natur und städtische Anbindung auf ideale Weise.

KOSTEN

• PREIS 2.229.000,00 €