BESCHREIBUNG

Diese helle und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet auf ca. 105,73 m² Wohnfläche modernes Wohnambiente mit besonderem Komfort. Über das offene Entree gelangen Sie zu allen Räumen – wahlweise über die klassische Wohnungseingangstür oder direkt bequem per Aufzug von der Tiefgarage bis in die Wohnung (sicher durch Schlüsselschalter).

Links vom Eingang befindet sich das Kinderzimmer mit Zugang zur ersten Dachterrasse – ein idealer Rückzugsort für Kinder oder als Arbeitszimmer nutzbar. Das praktische Duschbad verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.

Geradeaus führt der Weg in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit versetzter Küche, insgesamt ca. 32 m², der durch die großen Fensterfronten mit Raffstores lichtdurchflutet wird. Vom Entree aus rechts gelegen, erreichen Sie das Schlafzimmer mit Bad en Suite inklusive Badewanne. Die zweite Dachterrasse erstreckt sich auch über die gesamte Breite der Wohnung und ist sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Bad zugänglich – ein perfekter Platz für entspannte Stunden an der frischen Luft.

Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und zwei Dachterrassen macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause in ruhiger und begehrter Lage von Harlaching.

Ausstattungshighlights:

Bäder:

- Hochwertige Wand- und Bodenfliesen von Marazzi

- Kaldewei Duschwannen Superplan Zero in zahlreichen Farbvarianten

- Unterputz-Armaturen von Keuco, Waschtische von Villeroy & Boch, Badewanne von Kaldewei

- Handtuchheizkörper, Einbauspots für stilvolle Beleuchtung

Allgemeine Wohnungsmerkmale:

- Echtholz-Parkett in Wohn- und Schlafbereichen

- Hohe Raumhöhen von 2,68 m bis 3,89 m im Dachgeschoss

- Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung, stumpf einschlagende Innentüren

- Teilweise Aufzug direkt in die Wohnung

- Rollos und Raffstores, Smart Home-System Busch-free@home (Jalousiensteuerung, Heizungssteuerung, Video-Sprechanlage)

- Hochwertige Edelstahl-Drücker und Griffe, Busch-Jäger Schalterprogramm

- Optional: Kaminanschluss, Occhio Lichtkonzept

- Occhio Leuchten in Gemeinschaftsbereichen

- Helle und moderne Tiefgarage mit E-Lademöglichkeiten

- KfW40-Effizienzhaus (Wärmepumpe, kein Gas)

OBJEKT

• OBJEKTNR. 10
• Zimmeranzahl 3,0
• Wohnfläche ca. 105,7 m2
• ETAGE 2
• PERSONENAUFZUG Ja

ENERGIE

• Energieausweis Informat. folgen

LAGE

Die Wohnung befindet sich in der ruhigen und begehrten Lautererstraße im Münchner Stadtteil Harlaching. Harlaching zeichnet sich durch eine grüne, gepflegte Umgebung und eine hohe Lebensqualität aus – ideal für Familien, Paare oder alle, die städtisches Leben mit naturnaher Ruhe verbinden möchten.

Die Nachbarschaft bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Für den täglichen Arbeitsweg oder Freizeitaktivitäten sind die Anbindungen hervorragend: Die U-Bahnlinie U1. die Tram 25 und mehrere Buslinien gewährleisten schnelle Verbindungen in die Innenstadt, während die nahegelegene A95 eine optimale Anbindung Richtung Starnberg und Garmisch bietet.

Die Umgebung punktet zudem mit attraktiven Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten: Der Perlacher Forst, der Tierpark Hellabrunn und die Isarauen laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung an der frischen Luft ein. Somit vereint die Lage Ruhe, Natur und urbane Anbindung auf ideale Weise.

KOSTEN

• PREIS 1.699.000,00 €