BESCHREIBUNG

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Neubauprojekt LAUTERER 18|24! Diese barrierefreie 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verbindet modernes Wohnkomfort mit durchdachter Funktionalität auf ca. 35 m² Wohnfläche.

Raumaufteilung & Ausstattung:

Der lichtdurchflutete Wohn-/Koch-/Schlafbereich (ca. 27 m²) mit einer Raumhöhe von ca. 2,68 m bietet großzügigen Raum für individuelles Wohnen. Der offene Grundriss schafft flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Singles, Berufseinsteiger oder als clevere Kapitalanlage. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer (ca. 5 m²) verfügt über moderne Sanitärobjekte von Villeroy & Boch und KALDEWEI, bodenebene Duschflächen aus Stahl-Emaille sowie elegante Unterputz-Armaturen von KEUCO.

Rollläden an den Fenstern sorgen für Privatsphäre und effektiven Sonnenschutz.

Premium-Ausstattung im Detail:

- KfW-40-Effizienzhaus mit Wärmepumpe (kein Gas, keine Fernwärme)

- Fußbodenheizung und -kühlung für ganzjährigen Komfort

- Echtholz-Eichenparkettboden von Adler (mehrere Farbvarianten wählbar)

- Holz-Alu-Fenster mit 3-Fach-Verglasung

- Extra hohe Innentüren (2,26 m), stumpf einschlagend

- Smart Home System (Busch-free@home) für intelligente Steuerung

- Bodengleicher Zugang – barrierefrei nach BayBO

- Occhio-Beleuchtung in den Allgemeinbereichen

- Videosprechanlage

- Tiefgaragenstellplatz mit E-Lademöglichkeit verfügbar

Energieeffizienz & Nachhaltigkeit:

Als KfW-40-Effizienzhaus profitieren Sie von niedrigen Energiekosten und können zinsgünstige KfW-Darlehen von bis zu 100.000 € in Anspruch nehmen. Die Photovoltaikanlage auf dem Dach versorgt die Allgemeinbereiche mit grünem Strom.

Kapitalanleger aufgepasst:

- Degressive AfA von 5 % möglich

- Starke Mietpreissteigerung in München (+6 % p.a.)

- Bevölkerungswachstum bis 2045: +14,1 %

OBJEKT

• OBJEKTNR. 1
• Zimmeranzahl 1,0
• Wohnfläche ca. 35,4 m2
• ETAGE 0
• BALKON/TERRASSE Ja
• PERSONENAUFZUG Ja

ENERGIE

• Energieausweis Informat. folgen

LAGE

München-Harlaching – Wo Naturidylle auf urbanes Leben trifft

Die Lautererstraße liegt in einem der begehrtesten Wohnviertel Münchens: Harlaching im Süden der Landeshauptstadt verbindet auf einzigartige Weise Stadtnähe mit hoher Lebensqualität. Die ruhige Seitenstraße, gesäumt von altem Baumbestand und stilvollen Stadthäusern, vermittelt sofort das Gefühl von Ankommen.

Natur & Erholung vor der Haustür:

Direkt vor Ihrer Tür beginnen die Isarauen mit dem beliebten Flaucher, der Perlacher Forst und die malerische Hochleite. Ob morgendliche Jogging-Runden, Spaziergänge mit dem Hund oder Fahrradtouren entlang des Isarradwegs – die Natur ist Ihr täglicher Begleiter. Der Tierpark Hellabrunn ist ebenso nah wie die Bavaria Filmstudios.

Perfekte Anbindung:

ÖPNV: Tram 25 am Authariplatz (ca. 4 Min. zu Fuß) → ca. 5 Min. bis U1 Wettersteinplatz → ca. 15 Min. bis Rosenheimer Platz mit S-Bahn-Stammstrecke

Auto: A995 in 3 km (ca. 5 Min.), Mittlerer Ring in 4 km (ca. 7 Min.)

Flughafen München: 41 km (ca. 40 Min.)

Tegernsee: 51 km (ca. 45 Min.)

Starnberger See: 40 km (ca. 35 Min.)

Radwege: Isarradweg und äußerer Radlring direkt erreichbar

Infrastruktur & Nahversorgung:

Im Umkreis von 300 Metern finden Sie kleine Läden, Cafés, Apotheken und diverse Einkaufsmöglichkeiten. Innerhalb von 800 Metern erwarten Sie:

Supermärkte: EDEKA, REWE, Naturkind Bio-Supermarkt, Denns Biomarkt

München Klinik Harlaching (medizinische Versorgung auf höchstem Niveau)

Zahlreiche Kindergärten und Schulen (inkl. Albert-Einstein-Gymnasium)

Vielfältige Gastronomie: Tagesbar, Mezzogiorno, Harlachinger Einkehr

Bäckereien, DM-Drogeriemarkt, 24h-Tankstelle

Mobilität der Zukunft:

Das Projekt liegt im Herzen der Münchner Sharing-Welt. Miles, Sixt Share, Free2move sowie E-Scooter und E-Bikes sind rund um die Uhr verfügbar.

Wohnen, wo München am schönsten ist:

Harlaching ist keine Kompromisslösung – es ist die Adresse für alle, die Lebensqualität in vollen Zügen genießen wollen. Mit der Innenstadt in 15 Minuten, Grünwald in 5 Minuten und den nahegelegenen Golfclubs Thalkirchen und Strasslach verbindet dieser Standort urbanes Leben mit exklusivem Freizeitwert.

KOSTEN

• PREIS 519.000,00 €