WOHNUNG MIT POTENZIAL I EINZELGARAGE I GUTE LAGE
PREIS: 545.000,00 € ZZGL. PROVISION
- Wohnfläche ca. 83,0 m2
- Zimmer 2,0
OBJEKT NR. 2025331
Ein Objekt der KWAG Immobilien GmbHBESCHREIBUNG
Diese charmante Haus mit nur zwei Wohneinheiten bietet Ihnen ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter in einer ruhigen und begehrten Lage.
Zum Verkauf steht die großzügige Erdgeschoss-Wohnung, die durch ihre optimale Raumaufteilung überzeugt und sofort bezugsfähig ist. Es empfiehlt sich jedoch ein paar Schönheitsreparaturen durchzuführen.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit angeschlossenem, nach Süden ausgerichtetem Wintergarten lädt zum Entspannen und Genießen ein. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und geben den Blick ins Grüne frei. Die geräumige Küche ist ideal für kulinarische Entfaltung und bietet Platz für einen Esstisch und direkten Zugang zum Garten.
Das Schlafzimmer ist ebenfalls nach Süden ausgerichtet und verspricht erholsame Nächte. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für Komfort und Privatsphäre.
Zugehörig zur Wohnung ist ein Hobbyraum mit Fenster und Heizung im Keller und ein separater eigener Waschmaschinenraum.
Eine geräumige Einzelgarage rundet das Angebot ab.
OBJEKT
- OBJEKTNR. 2025331
- Zimmeranzahl 2,0
- Wohnfläche ca. 83,0 m2
- ETAGE 0
- BAUJAHR 1968
- GARTEN Ja
AUSSTATTUNG
nur zwei Einheiten im Haus
großzügiger Wintergarten und südlich ausgerichtetes Wohnzimmer
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
separates Gäste-WC
geräumige Küche mit Terrassentür in den Garten
attraktiver Gartenbereich
Hobbyraum im Keller
eigener Waschmaschinenraum
Einzelgarage
ENERGIE
- HEIZUNGSART Zentralheizung
- Energieausweis Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf 147.94 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger Gas
- E-Ausweis Datum 15.01.2025
- Energieeffizienzklasse E
LAGE
Die Immobilie befindet sich im begehrten Münchner Stadtteil Fürstenried-West. Das Viertel zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt. In der Umgebung finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die den täglichen Bedarf decken. Für Familien stehen Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Zudem laden nahegelegene Parks und Grünanlagen, wie der Forstenrieder Park, zu Freizeitaktivitäten und Erholung ein. Die U-Bahn-Station „Fürstenried West“ (U3) ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Marienplatz und anderen zentralen Punkten Münchens. Zudem verkehren mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe, die die Mobilität innerhalb des Stadtteils und darüber hinaus erleichtern. Mit dem Auto bietet die Wohnung eine ausgezeichnete Anbindung an das Straßennetz. Über die nahegelegene Auffahrt zur A95 gelangen Sie in wenigen Minuten in Richtung Garmisch-Partenkirchen oder zum Mittleren Ring, der eine schnelle Verbindung zu allen Stadtteilen Münchens bietet. Auch die A96 Richtung Lindau und der Autobahnring A99 sind gut erreichbar, was ideal für Pendler oder Wochenendausflüge ist.
KOSTEN
- PREIS 545.000,00 €
- ZZGL. STELLPLATZ 20.000,00 €
- PROVISION 3,570% inkl. USt. des Kaufpreises