Vermietete und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in Berg am Laim

PREIS: 378.000,00 € ZZGL. PROVISION

  • Wohnfläche ca. 50,8 m2
  • Zimmer 2,0

81673

München

OBJEKT NR. 2024142

Ein Objekt der KWAG Immobilien GmbH

BESCHREIBUNG

Die angebotene Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines 2016 erstellten Mehrfamilienhauses und kann bequem vom Keller mit dem Aufzug oder durch das Treppenhaus erreicht werden. Vom Eingangsbereich erreichen Sie den Wohn-Essbereich mit der neuwertigen und hellen Einbauküche welche zum Wohnraum hin geöffnet ist. Rechts neben dem Eingang befindet sich das Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss. Angrenzend zu Wohnbereich befindet sich zudem das Schlafzimmer. Den großzügigen Südbalkon können Sie sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom Schlafzimmer aus betreten. Durch seine Ausrichtung und die Größe können Sie hier die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen. Die großzügigen, bodentiefen Fenstern bieten den ganzen Tag eine helle und angenhme Atmosphäre. Im Wohn- und Schlafzimmer ist ein hochwertiger Echtholzparkert verlegt, das moderne Badezimmer ist hell und zeitlos gefliest. Die Wohnung ist derzeit für 870 €/Kaltmiete vermietet. Der Mietpreis teilt sich wie folgt auf: Mietpreis Wohnung 800 €/Monat zzgl. Stellplatz 70 €/Monat. Für die angebotene Wohnung mit TG-Stellplatz ergibt sich folgender Kaufpreis: Wohnung 378.000 Euro + TG 30.000 Euro = 408.000 Euro Provisionshinweis: Der Käufer verpflichtet sich, mit dem notariellen Kaufvertragsabschluss eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. USt. des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. Tiefgaragenstellplatz an die KW Real Estate GmbH zu bezahlen.

OBJEKT

  • OBJEKTNR. 2024142
  • Zimmeranzahl 2,0
  • Wohnfläche ca. 50,8 m2
  • ETAGE 4
  • BAUJAHR 2016

AUSSTATTUNG

- großer Südbalkon - Fußbodenheizung - neuwertiger Zustand - sehr gute Infrastruktur - hochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Tiefgaragenstellplatz direkt am Eingang zum Treppenhaus - optimale Größe für 2- Zimmer- Wohnung - Aufzug - zwei Kellerabteile - uvm.

ENERGIE

  • HEIZUNGSART Fußbodenheizung
  • Energieausweis Bedarfsausweis
  • Endenergiebedarf 54.00 kWh/(m²*a)
  • Wesentlicher Energieträger Fernwärme
  • Energieausweis gültig bis 30.05.2026

LAGE

Durch seine Nähe zum Zentrum und der perfekten Verkehrsanbindung gilt Berg am Laim als Geheimtipp unter den Wohnvierteln. Die hier angebotene Wohnung liegt optimal gelegen und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Sie erreichen den S-Bahnhof mit den S-Bahn-Linien (S2, S4 und S6) in wenigen Gehminuten. Die U-Bahn-Haltestelle Josephsburg mit den Linie U2 und U8 ist ungefähr einen Kilometer entfernt. Desweiteren gibt es in der Nähe einige Bushaltestellen, von welchen Sie die die Münchener Innenstadt in kürzester Zeit erreichen. Ebenfalls günstig liegt die Autobahn (A94), von der man schnell viele Ziele erreichen kann. In nächster Umgebung gibt es verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten & Einkaufszentren sowie alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

KOSTEN

  • PREIS 378.000,00 €
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