SCHWABING | 2 ZIMMER | SANIERT

PREIS: 459.000,00 € ZZGL. PROVISION

  • Wohnfläche ca. 53,2 m2
  • Zimmer 2,0

80804

München

OBJEKT NR. 2024302

Ein Objekt der KWAG Immobilien GmbH

BERATUNG

  • Philip N. Schwab
+498915701318 [email protected]

BESCHREIBUNG

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines außerordentlich gut erhaltenen bzw. laufend modernisierten Gebäudes bietet höchsten Wohnkomfort und eine hervorragende Lage.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher als Kapitalanlage.

Fertiggestellte Modernisierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen im Objekt seit 2016:

  • Anschluss an das Fernwärmenetz
  • Sukzessiver Austausch der Fenster (über die Rücklage finanziert)
  • Flursanierung in allen Stockwerken
  • Modernisierung der Heizungssteuerung zur Kostensenkung
  • Erneuerung der Aufzugsanlagen
  • Erneuerung Müllabwurfschacht
  • Intelligentes Waschmaschinenbuchungssystem
  • Verlegung von Glasfaser in allen Wohnungen
  • Sanierung Tiefgarage
  • Einbau einer Biocat-Anlage (Kalkschutz)
  • Errichtung einer Ladeinfrastruktur
  • Erweiterung Videoüberwachung
  • Installation Photovoltaikanlage (99kWp)
  • Reinigung Abluftschächte inkl. Erneuerung der Tellerventile
  • Erneuerung Klingelanlage

Das Besondere:

  • Hohe Erhaltungsrücklage vorhanden
  • Laufende WEG-Einnahmen, welcher der Rücklage zugeführt werden
  • Kooperation mit einem langjährigen und zuverlässigen Finanzierungspartner
  • Rundum-sorglos-Paket durch optionale Sondereigentumsverwaltung der KW Consult GmbH mit Sitz vor Ort
  • Sanierungs- und Möblierungsangebote durch langjährige Partnerunternehmen

OBJEKT

  • OBJEKTNR. 2024302
  • Zimmeranzahl 2,0
  • Wohnfläche ca. 53,2 m2
  • ETAGE 4
  • BAUJAHR 1972
  • BALKON Ja
  • PERSONENAUFZUG Ja

AUSSTATTUNG

  • Großzügiger, nach Osten ausgerichteter Balkon
  • Laminat-Boden im Wohnbereich und im Flur
  • Neuwertiges, modernisiertes Bad
  • Einbauküche inkl. Küchengeräten
  • Kleiderschrank im Flur
  • Dreifach verglaste Kunststofffenster
  • Großzügiges Kellerabteil mit Licht & Strom
  • Fahrradabstellmöglichkeit
  • Waschraum im UG (per App steuerbar)
  • Tiefgarageneinzelstellplatz

ENERGIE

  • HEIZUNGSART Zentralheizung
  • Energieausweis Bedarfsausweis
  • Endenergiebedarf 107.15 kWh/(m²*a)
  • Wesentlicher Energieträger Fernwärme
  • E-Ausweis Datum 20.08.2018
  • Energieeffizienzklasse D

LAGE

München - eine der lebenswertesten Städte Deutschlands!

Mit einem prognostizierten Bevölkerungswachstum von mehr als 1,8 Mio. Einwohnern (aktuell ca. 1,6 Mio.) bis 2040 ist München eine der Wachstumsstärksten Städte Deutschlands. Dies ist unteranderem auf die deutschlandweit höchste Dichte an DAX-Unternehmen zurückzuführen. Allein ein Drittel aller bayerischen Waren, Güter und Dienstleistungen werden in München und Umland erwirtschaftet. Die Landeshauptstadt zieht insbesondere aufgrund der international angesehenen Universitäten sowie dem Millionen-Investment von Apple für den firmeneigenen Campus hochqualifizierten Nachwuchs an.

Schwabing - einer der beliebtesten Stadtteile Münchens!

Schwabing ist nördlich der Münchner Altstadt gelegen und ist der bevölkerungsreichste Stadtteil. Die optimale Verkehrs- und Zentrumsanbindung, die vielen kulturellen Einrichtungen, die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die Nähe zum Englischen Garten gestalten das Wohnen besonders angenehm. Zudem stehen den Bewohnern mit dem neuen Stadtquartier „Schwabinger Tor“ sowie der Münchner Freiheit alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

München als wirtschaftsstarke Stadt und Schwabing als lebenswerter Stadtteil ergeben einen hoch attraktiven Standort für Investitionen in Apartments…

…auch auf lange Sicht!

KOSTEN

  • PREIS 459.000,00 €
  • ZZGL. STELLPLATZ 25.000,00 €
  • HAUSGELD 200,00 €
  • PROVISION 3,570% inkl. USt. des Kaufpreises
Es wird derzeit nur der Portrait-Modus unterstützt, bitte drehen Sie Ihr Smartphone.