Schönes, ruhig gelegenes Reiheneckhaus in Moosach mit durchdachtem Grundriss und großem Garten

PREIS: 1.351.000,00 € ZZGL. PROVISION

  • Wohnfläche ca. 195,0 m2
  • Zimmer 5,0

80993

München

OBJEKT NR. 2024213

Ein Objekt der KWAG Immobilien GmbH

BESCHREIBUNG

Schönes, ruhig gelegenes 5-Zimmer- Reiheneckhaus in München-Moosach mit durchdachtem Grundriss. Auf dem 525 m2 großen Grundstück befindet sich ein liebevoll angelegter Garten mit Seerosen-Teich, toller Fauna und Gartenhaus. Im Erdgeschoss gelangt man über den Eingangsbereich mit Gäste-WC und einem praktischen Abstellraum in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit einem offenen Kamin. Die Küche ist ein eigener Raum mit einem Fenster zum Osten. Die nach Westen ausgerichtete, sehr große, mit Glas überdachte Terrasse und der schön eingewachsene Garten mit Seerosen-Teich und Quellstein laden zu gemeinsamen Stunden im Freien ein. Am Ende des Gartens steht ein Gartenhaus. Im Obergeschoss befinden sich neben dem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche und Fußbodenheizung, drei weitere Zimmer, die als Eltern-, Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut, durch die große Gaube zum Garten sehr hell und verfügt über einen weiteren kleinen Raum, sowie ein WC mit Waschbecken. Das Haus ist vollständig unterkellert. Ein großzügiger Hobbyraum mit Tageslicht, Sauna und großer Dusche eignet sich hervorragend als Wellness- und Fitnessraum und wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Zudem gibt es noch neben dem Heizungskeller, einen Hauswirtschafts- und Vorratsraum. Die große Garage (4x10 Meter) bietet Platz für zwei Autos und hat einen direkten Zugang zum Garten. Vor der Garage befindet sich ein zusätzlicher Außenstellplatz.

OBJEKT

  • OBJEKTNR. 2024213
  • Zimmeranzahl 5,0
  • Wohnfläche ca. 195,0 m2
  • ETAGE 0
  • BAUJAHR 1980

AUSSTATTUNG

- offener Kamin - Gäste-WC - ausgebauter Dachboden - vollständig unterkellert - Sauna - mit Glas überdachte Terrasse - Alarmanlage - liebevoll angelegter Garten mit Seerosen-Teich - Gartenhaus - Garage - zusätzlicher Stellplatz

ENERGIE

  • HEIZUNGSART Zentralheizung
  • Energieausweis Verbrauchsausweis
  • Wesentlicher Energieträger Gas
  • Energieausweis gültig bis 21.05.2024
  • Energieeffizienzklasse D

LAGE

Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen, kaum befahrenen Spielstraße. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal. Zu Fuß gelangen Sie in nur wenigen Minuten zur U3 (250 Meter), zur S-Bahn (800 Meter) und zur Straßenbahn Linie 20 (500 Meter). Vielfältige und attraktive Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der Nähe. Der Bahnhof Moosach mit vielen unterschiedlichen Geschäften ist in 500 Meter Reichweite, das beliebte Olympia Einkaufszentrum OEZ befindet sich in 1 km Entfernung. Kindergärten und mehrere Schulen wie Grundschule, Volksschule, Realschule und Gymnasium in der unmittelbaren Umgebung sorgen für kurze Schulwege.

KOSTEN

  • PREIS 1.351.000,00 €
  • PROVISION 3,570% inkl. USt. des Kaufpreises
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