RESERVIERT - HOCHWERTIG AUSGESTATTETE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT GARTEN UND AUSGEBAUTEM HOBBYRAUM

PREIS: 899.000,00 € ZZGL. PROVISION

  • Wohnfläche ca. 100,9 m2
  • Zimmer 4,0

81825

München / Trudering

OBJEKT NR. 2024154

Ein Objekt der KWAG Immobilien GmbH

BESCHREIBUNG

Diese neuwertige, gepflegte und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit voll ausgebautem Hobbyraum und ca. 101 m² Wohnfläche befindet sich, in einem 2009 fertiggestelltem Mehrfamilienhaus, in ruhiger Lage von Trudering. Diese licht durchflutete Wohnung erstreckt sich über ca. 101 m² reine Wohnfläche und ist auf zwei Etagen aufgeteilt. Über den Eingangsbereich gelangen Sie direkt in den 35m² großen, offenen Wohn/-Essbereich mit angrenzendem Gäste-WC sowie einer modernen Küche, welche ausschließlich mit hochwertigen Markengroßgeräten ausgestattet ist. Vom Wohnbereich haben Sie, durch zwei großflächige Schiebetüren, Zugang auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse sowie in den hauseigenen Garten, der von hohen Hecken umgeben ist und Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Privatsphäre bietet. Des Weiteren verfügt diese Wohnung, auf der Erdgeschossebene, über zwei großzügige Schlafzimmer sowie über ein Tageslichtbadezimmer mit Duschbadewanne und ein Gäste-WC, das mit einem Dusch-WC ausgestattet ist. Die im Wohnbereich befindliche Wendeltreppe führt Sie in das Untergeschoss der Wohnung und in einen voll ausgebauten Hobby-/Wohnraum mit separatem Badezimmer. Das Badezimmer im Untergeschoss ist mit einer geräumigen Massagedusche ausgestattet. Die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner finden Sie ebenfalls im unteren Badezimmer. Der Hobby-/Wohnraum hat eine Wohn-/Nutzfläche von 30,30m² und wird zu 50% der Wohnfläche angerechnet. Wie die komplette Wohnung, ist auch der Hobbyraum mit einer Fußbodenheizung und einem zeitlosen Echtholzparkett ausgestattet und kann dadurch als vollwertiger Wohnraum genutzt werden. Angrezend zum Hobby-/Wohnraum befindet sich zudem ein Abstellraum. Der aktuelle Eigentümer wird voraussichtlich bis Mitte/Ende nächsten Jahres in der Wohnung wohnen bleiben und wird, bis zum Auszug, eine Kaltmiete von 20 €/m²-Wohnfläche und 70 € je Stellplatz pro Monat an den neuen Eigentümer zahlen.

OBJEKT

  • OBJEKTNR. 2024154
  • Zimmeranzahl 4,0
  • Wohnfläche ca. 100,9 m2
  • ETAGE 0
  • BAUJAHR 2009

AUSSTATTUNG

- direkter Zugang zur Wohnung durch das Kellergeschoss und Erdgeschoss - zwei vollwertige Tiefgaragenstellplätze - hochwertige und zeitlose Einbauküche mit allen Markengroßgeräten - WC mit Duschfunktion im Gäste-WC - Massagedusche im Duschbad - Rollläden - kontrollierte Wohnraumlüftung - Fußbodenheizung in allen Räumen - Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen - großzügiger und uneinsehbarer Garten mit Geräteschuppen - vollwertig nutzbarer Hobby-/Wohnraum - Wasch-/Trockenraum, Fahrradraum und Kinderwagenraum vorhanden Nutzen Sie auch die Möglichkeit diese Wohnung, vorab virtuell zu besichtigen. Den Rundgang starten Sie mit folgendem Link: https://www.kwag.de/3d-tour/U0ON Provisionshinweis: Der Käufer verpflichtet sich, mit dem notariellen Kaufvertragsabschluss eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,48 % inkl. USt. des notariell beurkundeten Gesamtkaufpreises an die KW Real Estate GmbH zu bezahlen.

ENERGIE

  • HEIZUNGSART Fußbodenheizung
  • Energieausweis Bedarfsausweis
  • Endenergiebedarf 115.40 kWh/(m²*a)
  • Energieausweis gültig bis 21.10.2025
  • Energieeffizienzklasse D

LAGE

Das einstige Dorf Trudering liegt im Südosten von München und zählt in der heutigen Zeit zu den begehrten Wohnvierteln der Isarmetropole. Die hier angebotene Wohnung befindet sich am südwestlichen Rand von Trudering und in direkter Nähe zum Ostpark, einer der größten innerstädtischen Parkflächen Münchens. Hier können Sie ihre Joggingrunden drehen oder die Freizeit, im Grünen mit Ihrer Familie genießen. Die nächste U-Bahnstation (Quiddestraße) ist nur knapp 700 Meter von der Wohnung entfernt und ermöglicht mit den U-Bahn-Linien U5, U7 und U8 eine optimale Anbindung an die City Münchens. Zudem verkehren direkt vor der Haustür mehrere Buslinien, u.a. zum Perlacher Einkaufzentrum (PEP) oder der Innenstadt. Über die Ständlerstraße gelangen Sie mit dem Auto innerhalb kürzester Zeit auf die Autobahn A8 und den Mittleren Ring. Über den Mittleren Ring ist auch die A94 sehr schnell zu erreichen. In Trudering, dem angrenzenden Stadtteil Ramersdorf-Perlach und der direkten Umgebung ist eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, vom kleinen Einzelhändler bis zum großen Discounter, vorhanden. Vom Business-Haushalt bis zur Familie, wer Ruhe und Gelassenheit in Kombination mit sehr guter Anbindung und urbanen Strukturen, in einer naturverbundenen und freundlichen Nachbarschaft schätzt, ist in Trudering richtig. Der Standort bietet eine hervorragende Balance zwischen den Angeboten für Freizeitaktivitäten in direkter Nähe sowie den Vorzügen der Großstadt Münchens.

KOSTEN

  • PREIS 899.000,00 €
  • PROVISION 3,480% inkl. USt. des Kaufpreises
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