QUARTIER 1907 - einzigartige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in denkmalgeschützter Wohnanlage

PREIS: 1.179.000,00 € ZZGL. PROVISION

  • Wohnfläche ca. 114,4 m2
  • Zimmer 3,0

85540

Haar

OBJEKT NR. 2024143

Ein Objekt der KWAG Immobilien GmbH

BESCHREIBUNG

Diese traumhafte Wohnung mit Altbauflair befindet sich im Dachgeschoss des Hauses. Das denkmalgeschützte Gebäude verzaubert durch seinen historischen Charme und ist umgeben von über hundert Jahre alten Bäumen. Ein absolutes Highlight dieser Maisonette-Wohnung mit ihren 3 Zimmern und ca. 115 Quadratmeter ist eine große, von vier Dachflächenfenstern belichtete Galerieebene im Spitzboden von der man einen schönen Blick auf die erste Ebene hat. Hier erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur Loggia mit Südwest-Ausrichtung, die mit ihrem freien Blick auf den Handwerkerhof zum Entspannen einlädt. Ein großes Master-Schlafzimmer mit viel Stellfläche, ein Kinder-/Arbeitszimmer, ein Vollbad und ein zusätzliches Duschbad befinden sich auf der Dachgeschossebene. Auf die zweite Ebene im Spitzboden gelangt man sowohl über die interne geradläufige Treppe als auch über das externe Treppenhaus. Hier befindet ein großzügiger lichtdurchfluteter Wohnbereich. Diese Aufteilung gibt dem oberen Bereich eine privatere Atmosphäre und erweitert auf diese Weise die Nutzungsmöglichkeiten der Räumlichkeiten. Durch die Großzügigkeit des ca. 5 Meter hohen Luftraums und das Wohnen über zwei Ebenen im Dach ergibt sich ein einmaliges Altbau-Wohngefühl. Der erlebbare, historische Dachstuhl, atmosphärische Kassettentüren in den Innräumen und edles Stabholzparkett aus geölter Eiche im Fischgrätmuster verstärken das historische Ambiente. Fußbodenheizung und Design-Bäder mit bodengleicher Dusche runden das Angebot ab. Genießen Sie diese traumhafte Wohnung und die Sonnenstunden auf der Terrasse.

OBJEKT

  • OBJEKTNR. 2024143
  • Zimmeranzahl 3,0
  • Wohnfläche ca. 114,4 m2
  • ETAGE 0
  • BAUJAHR 1907

AUSSTATTUNG

- 2 Ebenen - historisches, sichtbares Dachgebälk - Luftraum mit ca. 5m Höhe - Loggia nach Südwesten zum Handwerkerhof

ENERGIE

  • HEIZUNGSART Fußbodenheizung
  • Energieausweis Bedarfsausweis
  • Endenergiebedarf 0.00 kWh/(m²*a)
  • Wesentlicher Energieträger Fernwärme
  • Energieausweis gültig bis 24.02.2030
  • Energieeffizienzklasse D

LAGE

KOSTEN

  • PREIS 1.179.000,00 €
  • PROVISION 1,190% inkl. USt. des Kaufpreises
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