BESCHREIBUNG

Ein Stadthaus mitten im Grünen? Das nachhaltige Quartier im Prinz-Eugen-Park bietet eine Synthese aus Natur und Urbanität.

Die Wohnung, welche sich als Stadthaus betiteln lässt, wurde mittels einer hochwertigen Passivbauweise errichtet und erreicht somit die höchsten energetischen Standards.

Als größte zusammenhängende Holzbausiedlung Deutschlands und Preisträger für ökologisches und nachhaltiges Wohnen sticht das architektonische Meisterwerk länderübergreifend hervor.

Das großzügig und offen geschnittene Erdgeschoss besticht durch seine 5 Meter breite, bodentiefe Fensterfront. Eine mit hochwertigen Geräten ausgestattete Designerküche rundet das Ambiente ab. Die nach Süd-West ausgerichtete Sonnen-Terrasse lässt sich vom Wohnbereich sowie dem im Erdgeschoss liegenden Schlafzimmer begehen.

Das Obergeschoss überzeugt durch ein geräumiges Tageslichtbad sowie eine zusätzliche Dachterrasse zum Ausklingen eines lauen Sommerabends. Neben den beiden Schlafzimmern befindet sich dort zudem eine Ankleide, welche alternativ auch als Büroraum genutzt werden kann.

Zu der Immobilie gehört zudem ein Kellergeschoss mit Waschküche, ein Abstellraum sowie ein Hobbyraum, welcher individuell genutzt werden kann. Optional kann ein separates Kellerabteil erworben werden.

OBJEKT

  • OBJEKTNR. 2024264
  • Zimmeranzahl 4,5
  • Wohnfläche ca. 105,0 m2
  • ETAGE 0
  • BAUJAHR 2019
  • TERRASSE Ja
  • GARTEN Ja
  • PERSONENAUFZUG Ja

AUSSTATTUNG

  • Effizienzhaus KfW 40 / Passivhausstandard
  • Fußbodenheizung in allen Räumen
  • Eichenholz-Parkettboden
  • Designer-Küche mit Bora-Professional-Induktionsherd
  • Moderne Badezimmer
  • Bodentiefe Sonnenschutz-Fensterfronten
  • Indirekt beleuchtete Treppengeländer
  • Hochwertige Designer Deckenlampen
  • Großzügige Terrasse inklusive Garten
  • Dachterrasse mit Süd-West Ausrichtung
  • Tiefgaragenstellplatz mit E-Ladestation
  • Waschküche im Untergeschoss
  • Hobbyraum zur individuellen Nutzung
  • Fahrradabstellmöglichkeit vor der Tür

ENERGIE

  • HEIZUNGSART Fußbodenheizung
  • Energieausweis Bedarfsausweis
  • Endenergiebedarf 48 kWh/(m²*a)
  • Wesentlicher Energieträger Fernwärme
  • E-Ausweis Datum 17.11.2019
  • Energieausweis gültig bis 16.11.2029
  • Energieeffizienzklasse A

LAGE

Die Immobilie befindet sich in Bogenhausen, einem historischen und beliebten Stadtteil in Münchens. Auszeichnen lässt er sich durch seine charmanten historischen Altbauten, grünen Wohngebiete und seine unverwechselbare Lebenskultur.

In unmittelbarer Nähe der Jörg-Hube-Straße gibt es eine hervorragende Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Apotheken, welche bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch Schulen, Kindergärten und weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in der Umgebung.

Die nächste S-Bahn-Haltestelle (S8 Englschalking) ist nur wenige Gehminuten entfernt, was eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht. Der U-Bahnhof "Arabellapark" mit direkter Anbindung in die Münchner Innenstadt ist ebenfalls nahegelegen.

In Bogenhausen gibt es kulturelle Einrichtungen wie das Prinzregententheater und die Villa Stuck mit ihren wechselnden Ausstellungen und Veranstaltungen, die ein reichhaltiges Kulturangebot bieten.

Erholungsmöglichkeiten mit großzügigen Grünanlagen, die nahegelegenen Isar und der Englische Garten bieten ein optimales Umfeld für Spaziergänge, Radtouren und andere Freizeitaktivitäten.

Zusammenfassend bietet das Quartier eine sehr attraktive Wohnlage mit einer erstklassigen Infrastruktur, einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und einer optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

KOSTEN

  • PREIS 1.299.000,00 €
  • ZZGL. STELLPLATZ 35.000,00 €
  • PROVISION 2,380% inkl. USt. des Kaufpreises
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