Neuwertige und unvermietete 1-Zimmer-Wohnung in absolut ruhiger Lage von Obergiesing

PREIS: 435.000,00 € ZZGL. PROVISION

  • Wohnfläche ca. 42,3 m2
  • Zimmer 1,0

81539

München / Obergiesing

OBJEKT NR. 2024225

Ein Objekt der KWAG Immobilien GmbH

BERATUNG

  • Matthias Dölling
+498915701311 [email protected]

BESCHREIBUNG

Die angebotene Wohnung liegt im 4. OG eines 2013 erstellten Mehrfamilienhauses. Das Objekt steht inmitten des neu gestalteten Parkviertel Giesing - umrahmt von grüner Natur und doch zentral gelegen. Das Areal überzeugt mit seiner durchdachten architektonischen Gestaltung. Jedes bauliche Detail und Planungsdetail atmet hier den Gedanken der Nachhaltigkeit. Das Objekt wurde nach dem strengen KfW70-Standard erstellt. Das schont Geldbeutel und Umwelt. Bei der Ausstattung wurden ausschließlich hochwertige Materialien berücksichtigt. Im Wohn- und Schlafbereich wurde ein Echtholz-Eichenparkett verlegt und im Badezimmer, großflächige und zeitlose Fliesen. Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung. Zudem wurde in der Wohnung eine moderne Einbauküche verbaut, welche den Anschein macht, als wäre sie noch nie genutzt worden. Besonders hervorzuheben ist das Nachbargebäude mit Einzel/Gastronomieflächen. Diese sichern eine unkomplizierte Nahversorgung ohne lange Wege und Parkplatzsuche. Zur Wohnung gehört zusätzlich in der Tiefgarage ein Einzelstellplatz in direkter Nähe zum Treppenhaus, sowie ein großzügiges Kellerabteil. Die Wohnung ist stufenlos von der Tiefgarage über den Lift erreichbar.

OBJEKT

  • OBJEKTNR. 2024225
  • Zimmeranzahl 1,0
  • Wohnfläche ca. 42,3 m2
  • ETAGE 4
  • BAUJAHR 2013

AUSSTATTUNG

- neuwertige Einbauküche - Fußbodenheizung - Eichenparkett - Badezimmer mit Badewanne, WM-Anschluss - absolut ruhige Lage im Areal - West-Balkon - Rollläden - Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) - großes Kellerabteil (kein Verschlag) - KfW 70 Standard - Video-Gegensprechanlage

ENERGIE

  • HEIZUNGSART Fußbodenheizung
  • Energieausweis Bedarfsausweis
  • Endenergiebedarf 64.00 kWh/(m²*a)
  • Wesentlicher Energieträger Fernwärme
  • Energieausweis gültig bis 15.05.2023

LAGE

Das Objekt liegt im südöstlich gelegenen Münchner Stadtteil Giesing. Nah am Zentrum und unweit der Isar bietet das neu entstandene Parkviertel Giesing alles was das Herz begehrt. Durch die perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein autofreies Leben so einfach wie noch nie. Gleich mehrere U-Bahn-Stationen liegen in bequemer Fußentfernung. Durch den ebenfalls gut zu Fuß erreichbaren Giesinger Bahnhof ist auch das Münchener S-Bahn-Netz in greifbarer Nähe. Zum U-Bahn-Hauptknotenpunkt „Sendlinger Tor“ gelangen Sie mit der U1 und U2 in kürzester Zeit. Von hier aus sind es nur wenige Gehminuten bis zum Marienplatz und der Fußgängerzone Kaufingerstraße. Wer dennoch auf das Auto nicht verzichten möchte dem stehen Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung, von denen aus man im Handumdrehen den Mittleren Ring erreicht. Dieser umgibt die gesamte Münchener Innenstadt, über ihn erschließen sich praktisch alle anderen Stadtviertel. Der Ring ist ebenfalls Zubringer der A 8, die in Richtung Alpen führt. Alle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind gut zu Fuß erreichbar. Für Familien mit Kindern gibt es ein reichliches Angebot an Spielplätzen, Kinderkrippen, Kindergärten und Horte sowie Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium und Fachoberschule.

KOSTEN

  • PREIS 435.000,00 €
  • PROVISION 2,380% inkl. USt. des Kaufpreises
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